à venda, 4110000m² - Centro

Excelente oportunidade de investimento em São Roque de Minas/MG! São aproximadamente 411 hectares distribuídos em duas áreas com grande potencial produtivo, altitude média de 1.200 metros, clima favorável e nascentes de água, características que tornam a propriedade ideal para agricultura, pecuária ou projetos integrados. A área da sede, com cerca de 292 ha, destaca-se pelos cinco espigões que permitem excelente aproveitamento agrícola, contando com aproximadamente 150 ha já utilizados para plantio. Além disso, a área possui nascentes e localização privilegiada dentro da propriedade. O valor estabelecido para esta parte é de R$ 41.382,31 por hectare. Importante ressaltar que a área está passando por regularização fundiária, podendo ocorrer pequena variação na metragem após a conclusão do levantamento técnico em campo. A segunda área, separada da sede, possui 119 ha de terras com boa topografia e potencial produtivo, oferecida pelo valor de R$ 21.008,00 por hectare. É uma excelente opção para quem busca ampliar operações ou adquirir terras com ótimo custo-benefício na região da Serra da Canastra. A propriedade está situada em uma região estratégica, de fácil acesso e conhecida pela qualidade das terras e clima favorável. Distâncias: -12 km do Arraial de São João Batista da Canastra -38 km de Tapira/MG -40 km do centro de São Roque de Minas/MG Com combinação rara de altitude, disponibilidade hídrica, áreas agricultáveis e valores competitivos, esta fazenda representa uma oportunidade diferenciada tanto para produção quanto para investimento de longo prazo.