Conjunto Comercial / Sala com 5 Quartos à venda, 109m² - Umarizal

INVESTIMENTO, FLEXIBILIDADE E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NO UMARIZAL Localizado na esquina da Rua Cônego Jerônimo Pimentel com a Tv. Dom Pedro I, no coração do Umarizal, este apartamento possui 109 m² de área útil e está inserido em um edifício de perfil híbrido, permitindo utilização residencial ou comercial. Atualmente, o imóvel encontra-se adaptado para uso corporativo, contando com: - 5 salas comerciais em pleno funcionamento e locadas - Copa/cozinha de apoio - Banheiros masculino e feminino - Área de convivência e recepção - Excelente aproveitamento dos espaços Além da renda gerada pelas locações, que supera hoje os 0,75% mensal, o grande diferencial está na sua flexibilidade de uso. O imóvel foi originalmente concebido como apartamento residencial, com: - Sala de estar e jantar - 3 quartos - Copa-cozinha - dependência completa de serviço - Banheiro Social Valor de Venda: R$ 480.000,00 Valor do Condomínio: R$ 350,00 IPTU (ANUAL): R$ 1.687,81 ACEITA FINANCIAMENTO Por possuir 109 m² de área privativa, sua configuração residencial pode ser restabelecida, permitindo ao futuro proprietário optar entre manter a operação comercial, criar um espaço corporativo próprio ou retornar ao conforto de uma residência em uma das regiões mais desejadas de Belém. Para investidores, trata-se de um ativo com potencial de rentabilidade superior a 0,8% ao mês, aliado à valorização de uma localização consolidada. Para quem busca moradia, representa a oportunidade de personalizar um imóvel amplo, bem localizado e com grande potencial de adaptação. Uma oportunidade rara de adquirir um imóvel que oferece duas vocações, múltiplas possibilidades e excelente perspectiva de retorno.