Fazenda / Sítio / Chácara com 6 Quartos à venda, 5700m²

Fazenda a venda em Fazenda Agrícola - Divinópolis - Dianópolis/TO MEGA FAZENDA AGRÍCOLA DIVINÓPOLIS (TO) 1. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA Localização: Município de Divinópolis, Tocantins. Perfil: Operação agrícola de larga escala com infraestrutura de pós-colheita completa. Diferencial: Áreas com 10 anos de lavoura, garantindo um solo corrigido, estabilizado e com alto teor de matéria orgânica. 2. USO DO SOLO E INFRAESTRUTURA Área Total: 10.633 Hectares (2.197 Alqueires). Área de Plantio Atual: 5.700 Hectares consolidados. Expansão e Abertura: o 123 Alqueires em processo de abertura. o Licença para supressão de mais 1.000 Hectares em andamento. o Conversão de 300 Hectares de pasto para lavoura em execução. Estrutura de Armazenamento (Destaque): o 03 Silos com capacidade para 100.000 sacas cada (Total 300.000 sc). o Sistema de alta performance: Capacidade de recepção/processamento de 200 ton/hora. Benfeitorias: Sede, casa de gerente, diversas casas para funcionários, galpão logístico, oficina completa e cobertura para máquinas pesadas. 3. DADOS TÉCNICOS (SOLO, CLIMA E PRODUTIVIDADE) Produtividade: Média dos últimos 3 anos acima de 60 sc/ha (Safra). Safrinha de milho com picos de 98 sc/ha. Fertilidade: Solo com 100 pontos de fósforo incorporado (ciclo 20/21), garantindo alta reserva de nutrientes. Recursos Hídricos: * 01 Rio que corta a propriedade e outro em toda a divisa. o 07 represas e 03 reservatórios (150 a 300 mil litros). Energia: Rede Trifásica instalada, essencial para a operação dos silos e potencial irrigação. 4. CONDIÇÕES COMERCIAIS VALOR TOTAL: 3.300.000 Sacas de Soja. --->> Condições de Pagamento: Entrada + 05 anos para pagamento. Documentação: Licença ambiental da atividade em dia e processos de expansão protocolados. ________________________________________ Análise do Consultor: A pedida em sacas de soja é a forma mais segura de negociação para grandes ativos no Tocantins, protegendo tanto o comprador quanto o vendedor das oscilações monetárias. O grande trunfo desta fazenda é a autonomia de armazenamento: em uma região onde a logística de escoamento pode ser um gargalo na safra, ter capacidade para 300 mil sacas permite ao produtor escolher o melhor momento para comercializar sua produção. A licença de desmate adicional de 1.000 ha representa um ganho patrimonial imediato após a compra, aumentando o VGV da área útil de forma expressiva. Esta propriedade em Divinópolis (TO) é um ativo agrícola de escala industrial e alta maturidade, consolidado em uma das fronteiras agrícolas que mais crescem no Brasil. Com uma estrutura de armazenamento própria para 300.000 sacas e um histórico de produtividade que atinge níveis de excelência (98 sc/ha em safrinha), esta fazenda oferece ao investidor uma operação verticali Anúncio do corretor de imóveis Gislaine Aparecida Alves CRECI: 266952