Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 13310000m² - Área Rural de Araguaína

275 alqueires (1.331 há) Dupla aptidão na região leste altamente produtiva Polo agrícola consolidado de safra e safrinha, tendo como referência a apenas 140 km de Araguaína - TO. Uma propriedade com topografia plana e qualidade de solo acima da média regional. Aproveitamento da área:Área Agricultável Total: 185,9 alqueires (900 hectares) de elevação totalmente plana. Área já trabalhada: 124 alqueires (600 hectares) que já foram plantados anteriormente, necessitando apenas passar a grade para a próxima safra. Área em processo de abertura: 62 alqueires (300 hectares) que já foram derrubados (atualmente juquirados). A licença ambiental já foi protocolada e está aguardando liberação (prazo de entrega da engenharia estimado em 90 dias). LOGÍSTICA E LOCALIZAÇÃO: Apenas 7 km de estrada de terra do asfalto até a entrada da fazenda. Fácil escoamento de produção para os principais terminais logísticos que abastecem a região de Araguaína. RECURSOS HÍDRICOS DE ALTA SEGURANÇA: 2 represas grandes que não secam, garantindo água abundante o ano todo. 1 poço artesiano estruturado para o abastecimento da propriedade. INFRAESTRUTURA COMPLETA E PRONTA PARA OPERAR: 1 Casa sede de excelente qualidade. 2 Casas estruturadas para funcionários. 1 Oficina mecânica/barracão para suporte de maquinários. VALOR DO INVESTIMENTO:Valor Total: R$ 18.000.000,00 (Dezoito Milhões de Reais) Preço por Hectare: R$ 13.523,67 Preço por Alqueire: R$ 65.454,55 Aceitamos permutas em imveis urbanos Observao: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: DETALHAMENTO TÉCNICO DO SOLO (Laudo MB Agronegócios Nº 87747):Composição Granulométrica: 32,00% de teor de argila (textura média/argilosa com excelente retenção de umidade), 64,50% de areia total e 3,50% de silte.Indicadores Químicos e Fertilidade (Camada 0-20 cm):Matéria Orgânica (MO): 1,35%.Saturação por Bases (V%): 41,33% (ótimo equilíbrio natural, com excelente resposta à calagem).Saturação por Alumínio (m%): Apenas 10,59% (baixa acidez ativa).CTC Potencial (T): 4,09 cmol/dm Soma de Bases (S): 1,69 cmol/dm. Macronutrientes e Micronutrientes:Cálcio (Ca): 1,00 cmol/dm Magnésio (Mg): 0,62 cmol/dm.Potássio (K): 0,07 cmol/dm Fósforo (P-Mehlich): 4,75 mg/dm.Destaque Mineral: Alto teor natural de Enxofre (S: 9,81 mg/dm atingindo 98% da meta de máxima produtividade) e Ferro (Fe: 65,12 mg/dm).