Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 2660000m²

Oportunidade a 48 km da Capital do Boi Solo Latossolo Rio Gameleira ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS: Área Total: 266 hectares (55 alqueires goianos). Topografia: 100% plana (mecanizável). Qualidade de Solo: Latossolo de excelente drenagem e alto potencial produtivo. Uso Atual: 75 hectares (16 alqueires) já consolidados em pastagem. DIFERENCIAIS OPERACIONAIS:Licença Ambiental: Possui licença para desmatamento, permitindo ampliação imediata da área produtiva de forma legal. Recursos Hídricos: Propriedade riquíssima em água, banhada pelo Rio Gameleira (ideal para gado e projetos de irrigação). Logística: Apenas 48 km de Araguaína/TO, garantindo acesso facilitado aos principais frigoríficos e mercados de insumos do Norte. INFRAESTRUTURA COMPLETA:Casa Sede. Curral operacional. Dependências para apoio produtivo prontas para uso. VOCAÇÃO: Ativo ideal para pecuária intensiva ou transição para grãos em escala menor, com excelente liquidez devido à proximidade com Araguaína. Aceitamos permuta e contraproposta! Observao: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: 1. Solo e Topografia de Alta Performance Latossolo de Qualidade: Este solo é profundo, poroso e bem drenado, facilitando o manejo mecanizado e o desenvolvimento radicular de culturas como soja e milho. Topografia Muito Plana: Reduz drasticamente os custos de mecanização e permite a implementação de sistemas de precisão, essenciais para a competitividade em 2026. 2. Localização Estratégica e Logística Proximidade com Araguaína (48 km): Estar a menos de 50 km de um polo agroindustrial garante acesso rápido a frigoríficos, secadores de grãos e assistência técnica especializada. Escoamento: A região é beneficiada pela proximidade com a Ferrovia Norte-Sul e rodovias federais, reduzindo o custo do frete para exportação. 3. Potencial de Valorização e Expansão Licença para Desmatamento: Ter a licença em mãos é um diferencial raro e valioso, pois permite aumentar a área produtiva imediatamente, elevando o valor de mercado da terra nua para terra formada. Dupla Aptidão: A presença do Rio Gameleira e a qualidade do solo permitem transitar entre pecuária intensiva e agricultura, adaptando-se às flutuações de mercado de 2026 4. Segurança de Investimento Riqueza Hídrica: Com o Rio Gameleira na propriedade, o imóvel está protegido contra secas prolongadas e possui potencial para projetos de irrigação, um ativo cada vez mais escasso. Documentação Impecável: O fato de estar Escriturada e Registrada elimin