Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 4590000m²

OPORTUNIDADE NO MATOPIBA: VALOR POR HECTARE IMBATÍVEL E ATÉ 70% EM PERMUTA (SP) Vende-se complexo rural com 2.221 Hectares (459 Alqueires) de áreas contínuas na região estratégica de Ponte Alta do Bom Jesus - TO, a apenas 106 km do polo agropecuário de Luís Eduardo Magalhães (BA). Valor do Investimento: R$ 15.000.000,00 (Quinze milhões de reais). Apenas R$ 6.753,71 por hectare! (R$ 32.679,73 por Alqueirão). Condições Únicas: Estuda-se até 70% do valor em permuta por imóveis na cidade de São José do Rio Preto - SP ou outras excelentes localidades do estado de São Paulo! Segurança Jurídica: Documentação 100% em ordem (Duas escrituras, GEO e CAR). Pronto para transferência imediata ou financiamento bancário. Destaques do Imóvel: Produção Imediata: 300 ha já formados (Braquiarão, Massai e Mavuno). Potencial de Expansão: Possibilidade real de abertura de mais 800 hectares (165 alqueires) Riquíssima em água: Nascente própria do Ribeirão dos Queijos e do Córrego Canjerama dentro da fazenda. Divisa com o Córrego Água Suja. Clima Seguro: 580 metros de altitude e regime de chuvas excelente de 1.600 mm anuais. Logística Perfeita: Apenas 3 km do asfalto da TO-110 (Km 399), junto ao povoado. Fica a 20 km de Ponte Alta do Bom Jesus, 60 km de Dianópolis e a apenas 106 km do polo agrícola de Luís Eduardo Magalhães (BA). Transforme seu patrimônio urbano de São Paulo em terra altamente produtiva e valorizada no Tocantins! Observao: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com o corretor autorizado deste anúncio para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: Viabilidade de Cultivo: A fazenda tem excelente custo-benefício (R$ 6.753,71/ha) e dupla aptidão (pecuária atual e potencial para grãos). Conta com chuvas firmes (1.600 mm/ano), altitude favorável (580m) e logística privilegiada a apenas 106 km de Luís Eduardo Magalhães (BA), o maior polo agro da região. Perfil da Permuta (70%): O vendedor busca trocar terra bruta por patrimônio urbano líquido em São Paulo (foco em São José do Rio Preto). Os ativos ideais são imóveis comerciais alugados (geradores de renda), galpões, terrenos com potencial de incorporação ou residências de alto padrão em condomínios fechados.