Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 15076600m² - Zona Rural

🌾 ATIVO RURAL EXTRAORDINÁRIO | 1.505 HECTARES EM MATO GROSSO DO SUL 🌾 Fazenda Premium em Santa Rita do Pardo/MS (Região de Bataguassu) 💥 Oportunidade Imperdível: De ~R$ 95.000.000,00~ por R$ 89.000.000,00 (Economia/Desconto imediato de R$ 6 Milhões!) 📐 Área Total: 1.505,52 hectares (~623 alqueires paulistas) 💧 Diferencial Exclusivo: Banhada por duas margens de rios (Rio Pardo e Rio Paranazão) 📌 POTENCIAL PRODUTIVO & DIVERSIFICAÇÃO DE ALTO VALOR Uma propriedade robusta, pronta para operação imediata e com infraestrutura consolidada. Além de sua forte tradição na pecuária de alta produtividade, a área apresenta aptidão para culturas de alto retorno financeiro e projetos de expansão: 🐄 Pecuária Consolidada: Pastagens formadas, piqueteadas e com divisão de pastos que otimizam o manejo. 🍊 Cultivos Especiais: Excelente aptidão para citricultura (laranja) e amendoim. 🌲 Silvicultura & Eucalipto: Potencial estratégico para projetos florestais em uma região de alta demanda industrial. 💦 Recursos Hídricos Abundantes: Banhada pelos rios Pardo e Paranazão, oferecendo segurança hídrica e potencial para estudos de sistemas de irrigação (pivôs). 📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADA Situada no polo agropecuário de Santa Rita do Pardo/MS, a apenas 34 km de Bataguassu (sentido Brasilândia). Excelente acesso: 21 km de asfalto + 13 km de estrada de terra bem conservada. Região consolidada e com logística estratégica para escoamento da produção. 🏡 INFRAESTRUTURA COMPLETA & PRONTA PARA OPERAR Casa-Sede: Construção em alvenaria com excelente conforto. Apoio Operacional: Casa para funcionário e curral completo para manejo do gado. Autonomia & Conectividade: Poço semiartesiano, energia elétrica e sinal de internet instalado. 📑 DOCUMENTAÇÃO 100% REGULARIZADA Propriedade pronta para transferência e análise documental: ✅ Georreferenciamento (GEO) ✅ Cadastro Ambiental Rural (CAR) ✅ Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) ✅ Documentação em conformidade (CANI) 🤝 CONDIÇÕES COMERCIAIS ÚNICAS Com a recente redução de R$ 6.000.000,00, este imóvel se posiciona como uma das opções mais atraentes e competitivas em valor por hectare na região de Bataguassu/MS. 📲 INVISTA NO FUTURO DO AGRONEGÓCIO BRASILEIRO! 📞 Entre em contato hoje mesmo para obter o material completo e agendar uma visita guiada. (Atendimento sigiloso e direto para investidores e fundos imobiliários/agrícolas). Nota: As informações deste anúncio foram fornecidas pelo proprietário e estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Medidas, aptidões produtivas, recursos hídricos, benfeitorias e documentos devem ser confirmados na etapa de análise técnica.