Galpão / Depósito / Armazém à venda, 551m² - Mooca

Localizado próximo à Rua Taquari, com acesso imediato à Radial Leste, Salim Farah Maluf, Marginal Tietê, Brás e Centro de SP. Região completa com bancos, restaurantes e transporte público. Com enquadramento em Zoneamento Misto (ZM), o imóvel possui 551 m² de área construída em terreno plano de 450 m² (12m de frente x 37,5m de profundidade), contando com AVCB ativo, energia solar fotovoltaica instalada, câmeras de monitoramento e instalações elétricas e hidráulicas totalmente revisadas. ---ESTRUTURA ATUAL (Pronta para Ocupação):--- - Área Administrativa (2 Pisos): 10 salas amplas com ar-condicionado instalado, piso laminado, cabeamento de rede aparente em eletrodutos industriais e iluminação embutida em LED. - Apoio Operacional: 10 banheiros bem distribuídos (masculino e feminino) e sala técnica exclusiva para CPD/TI. - Galpões nos Fundos (Total 204 m²): 2 galpões operacionais com piso industrial reforçado e forro térmico Módulo 1 com 119 m² (7m x 17m) e Módulo 2 com 85 m² (5m x 17m), divididos por parede interna. - Acesso Interno: Corredor lateral com recuo para circulação e veículos leves. ---POTENCIAL DE READEQUAÇÃO (Retrofit / Logística):--- - Vão Livre de 204 m²: Facilidade para remoção da divisória interna, unificando os fundos em um único galpão amplo de 12m x 17m. - Adaptação para Caminhões VUC: Testada frontal de 12 metros que viabiliza a abertura de acesso em nível ou doca para carga e descarga direta de caminhões VUC. - Flexibilidade Construtiva: Perfeito para confecções, distribuidoras, e-commerce ou indústrias leves que desejam integrar estoque no térreo com suporte corporativo no piso superior. Agende sua visita com a J.J. Santos Imóveis, especialista na Mooca e região!