Dicas Zap
Um pedaço da Itália presente em áreas de imóveis na Mooca
Tradicional bairro da cidade, a Mooca é reconhecida pela sua história, que começou em 1556, com o movimento de imigração no Brasil. Quem passa por ali não resiste à cultura italiana que paira pelos ambientes. Moradores com imóveis na Mooca cultivam uma paixão pela região. Segundo pesquisa realizada no ano passado, pelo Instituto Datafolha, 88% dos moradores locais não trocariam o agito do bairro por nenhum outro em São Paulo.
A explicação de tanto amor está no espírtio alegre, caracterizado principalmente pela presença de muitos imigrantes italianos, que dão ao bairro uma fama gastronômica valorizada por restaurantes típicos. Entre os mais famosos está a doceria Di Cunto, a Pizzaria São Pedro e o restaurante Don Carlini.
Essa tradição gastronômica também pode ser apreciada em eventos típicos que ocorrem na região, como a Festa de San Gennaro. Realizada sempre em outubro, a comemoração levam às ruas dos imóveis na Mooca barracas de macarrão, fogazzas, lanches, vinhos, entre outros quitutes, além da música de origem italiana. Mais de 10 mil pessoas costumam frequentar a festa em homengem ao santo padroeiro.
Já o comércio no bairro está concentrado, principalmente, no Mooca Plaza Shopping, que reúne mais de 200 lojas, além de salas de cinema, praça de alimentação, área de lazer e academia.
Essas facilidades, aliadas à história italiana e à paixão dos moradores pelo bairro, são fatores que tornam raros os imóveis à venda na Mooca. A região tem ainda o diferencial de ser favorecida por transporte público: para quem vai de trem pode utilizar a estação da CPTM Mooca, da linha 10. De metrô, a estação é a Bresser Mooca, da linha Vermelha, que passa pela estação da Sé e liga o bairro ao centro. Entre as principais vias de acesso estão a Avenida do Estado e a Avenida Paes de Barro, além do Viaduto Pacheco e Chaves. Os itinierários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
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Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
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Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
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O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa