Belenzinho
Belenzinho combina tradição operária com modernidade, oferecendo boa localização na zona leste paulistana.
0,0 km de BelémValor médio para comprar imóveis
R$ 2.400.000
Cond. R$ 1.876 • IPTU R$ 659
Rua Passos
A partir deR$ 533.133
Rua Major Otaviano, Belenzinho, São Paulo
R$ 300.000
Cond. R$ 380 • IPTU não informado
Rua 21 de Abril
R$ 1.250.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 480.000
Cond. R$ 600 • IPTU não informado
Rua Intendência
R$ 1.840.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Serra da Bocaina
R$ 900.000
Cond. R$ 800 • IPTU não informado
Rua Padre Adelino
R$ 490.000
Cond. R$ 700 • IPTU não informado
Rua Intendência
R$ 570.000
Cond. R$ 616 • IPTU R$ 141
Rua Padre Adelino
R$ 465.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 11
Rua José Kauer
R$ 508.500
Cond. R$ 411 • IPTU R$ 207
Rua Evaristo da Veiga
R$ 1.300.000
Cond. R$ 846 • IPTU R$ 396
Rua Serra da Bocaina
R$ 999.000
Cond. R$ 2.539 • IPTU R$ 428
Rua Doutor Clementino
R$ 1.200.000
Cond. R$ 1.150 • IPTU R$ 400
Rua Professor Rodolfo São Tiago
R$ 710.000
Cond. R$ 1.045 • IPTU R$ 2.227
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 497.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 105
Rua Serra de Jairé
R$ 1.010.000
Cond. R$ 1.015 • IPTU R$ 192
Rua Catumbi
R$ 273.000
Cond. R$ 190 • IPTU não informado
Rua Doutor João Batista de Lacerda
R$ 540.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 36
Rua Intendência
R$ 245.000
Cond. R$ 432 • IPTU não informado
Rua Catumbi
R$ 830.000
Cond. R$ 562 • IPTU R$ 85
Rua Intendência
R$ 289.900
Cond. R$ 125 • IPTU R$ 10
Rua Serra da Bocaina
R$ 510.000
Cond. R$ 670 • IPTU não informado
Rua Elói Cerqueira
R$ 381.500
Cond. R$ 500 • IPTU não informado
Rua Intendência
R$ 610.000
Cond. R$ 598 • IPTU não informado
Rua Padre Adelino
R$ 345.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 230
Rua Pimenta Bueno
R$ 1.050.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.725
Rua Saldanha Marinho
R$ 1.550.000
Cond. não informado • IPTU R$ 763
Rua Itaqueri
R$ 899.500
Cond. R$ 461 • IPTU R$ 120
Rua Toledo Barbosa
R$ 520.000
Cond. R$ 280 • IPTU R$ 50
Rua Evaristo da Veiga
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
Essa informação foi relevante?