Loja / Salão / Ponto Comercial com 8 Quartos à venda, 2840m² - Caiçaras

Prédio comercial à venda na Avenida Dom Pedro II, nº 2654, bairro Caiçaras, Belo Horizonte/MG. Imóvel com 2.840 m² de área construída, lote de 1.050 m² (30 x 35 m), distribuído em 5 pavimentos, composto por 4 lojas no nível da rua, 2 pavimentos de garagem e 2 pavimentos de salas comerciais. **Lojas:** • Loja 01: 193,52 m² + mezanino 80,41 m² = 273,93 m² úteis | 3 banheiros (1 acessível) | 2 vagas na frente • Loja 02: 147,25 m² + mezanino 76,25 m² = 223,50 m² úteis | 3 banheiros (1 acessível) | 2 vagas na frente • Lojas 03 e 04 (conjugadas): 282,85 m² + mezanino 144,02 m² = 426,87 m² úteis | 2 banheiros acessíveis, 3 escritórios, saleta para ar-condicionado, salão, sala de reunião, copa, 4 banheiros no mezanino, CFTV | 4 vagas na frente **Garagem:** • 2º Pavimento: 538,53 m² | 11 vagas livres + 8 conjuntos (27 vagas) • 3º Pavimento: 541,91 m² | 11 vagas livres + 6 conjuntos (23 vagas) • Total: 54 vagas **Salas (4º e 5º pavimentos):** • 4º andar: 369 m² | salas com banheiros • 5º andar: 277,06 m² cobertos + 99,75 m² descobertos | terraço • Total de salas: 745,81 m² **Infraestrutura:** Construção em concreto estrutural e alvenaria, revestimento cerâmico, elevador com acessibilidade para cadeirantes, portaria 24h e estacionamento coberto. **Renda:** Predio todo locado, gerando renda imediata. **Valores:** Venda por R$ 10.900.000 | Condomínio: R$ 10.600/mês | IPTU: R$ 5.284/mês.