Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 107m² - Botafogo

Oportunidade Prime: Renda Garantida e Localização Estratégica em Botafogo Para investidores que buscam segurança patrimonial aliada a um fluxo de caixa constante, apresentam uma joia no coração do polo gastronômico de Botafogo. Localizada na Rua Nelson Mandela, 100 , esta loja representa o que há de mais sólido no mercado imobiliário comercial do Rio de Janeiro. O Ativo Área Útil: 107 m² bem distribuídos. Vagas: 02 vagas de garagem (um diferencial raro para a região). Inquilino: Operação consolidada (Boteco Colarinho) no mesmo local há 16 anos, demonstrando a saúde do ponto comercial. Contrato: Vínculo de longo prazo, garantindo previsibilidade ao investidor. Por que investir agora? (Visão Estratégica) Com a trajetória de queda da taxa Selic , o mercado financeiro passa por uma migração natural. Os investidores estão deixando a volatilidade dos papéis e a rentabilidade decrescente dos títulos públicos para buscar refúgio em imóveis de renda . Valorização Real: Enquanto os juros caem, o valor do aluguel protege o poder de compra contra a inflação. Yield Superior: O retorno sobre o aluguel em pontos comerciais consolidados tende a superar os rendimentos líquidos da renda fixa atual. Localização Imbatível: A Nelson Mandela é um dos endereços com menor índice de vacância da cidade, colada ao metrô e com fluxo de pedestres ininterrupto. Investimento Valor: R$ 3.890.000 Este é o momento ideal para diversificar sua carteira com um ativo físico, de esquina e com histórico de ocupação impecável. -Cod:NBLJ00168 -Rev.02Nov