Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 908m² - Centro

📍 Imóvel comercial à venda no Centro de Belo Horizonte com rendimento imediato, vocação para renda fracionada e localização estratégica! Localizado na Rua dos Guaranis, nº 425, o imóvel ocupa a estrutura do antigo Shopping dos Guaranis, posicionado ao lado da unidade da Lojas Rede (nº 437), um dos principais polos de fluxo da região. 🧱 Estrutura do imóvel: - Área total construída: 908 m² - Terreno: 423 m², com 13,5 metros de frente - 3 pavimentos bem distribuídos e reformados em 2019 - 1º e 2º pavimentos com 256 boxes comerciais, escada rolante, ar-condicionado e banheiros - 3º pavimento com salas administrativas, cozinha e banheiros - Estrutura comparável a centros comerciais como Feira Shopping e Oiapoque 💰 Situação atual: - Imóvel atualmente ALUGADO por R$ 21.000,00/mês - Cap rate bruto estimado: 4,7%/ano - Potencial de rendimento bruto (com ocupação de boxes): entre R$ 204.000,00 e R$ 307.200,00/mês - Ideal para investidores que buscam ativos com vocação para renda fracionada ou loja âncora 🎯 Diferenciais estratégicos: - Localização central com grande circulação de pedestres - Ao lado da Lojas Rede (nº 437), o que amplia o fluxo e visibilidade - Imóvel versátil: pode manter estrutura de boxes ou ser convertido em loja de grande porte - Reformado recentemente, com acabamento de alto padrão - Captação em regime de GESTÃO EXCLUSIVA com a RE/MAX ampla parceria liberada para todo o mercado imobiliário 💎 VALOR DE VENDA: R$ 4.998.000,00 📞 Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir um ativo de grande rendimento e liquidez no centro da capital mineira.