Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 574m² - Vila Formosa

🏢 VENDA: R$4.200.000,00 🏢 ALUGUEL: R$20.000,00 IPTU 2026 (ANUAL): R$25.313,80 📐 Características do imóvel: Área do Terreno: 574m² Área Construída: 400m² Frente: 9,2m Fundo: 62m 📌 Distribuição dos ambientes: ✅ 01 SALA. ✅ 01 SALÃO. ✅ 06 BANHEIROS. 📍 Diferenciais e localização. 🔹 Imóvel inserido em importante eixo comercial da região da Vila Formosa, bairro tradicional e consolidado da zona leste. 🔹 Localização estratégica em avenida com forte fluxo de veículos e pedestres, proporcionando excelente visibilidade para atividades comerciais. 🔹 Região com presença diversificada de comércios, clínicas, bancos, mercados e serviços, criando ambiente comercial ativo e consolidado. 🔹 Área com significativa densidade residencial no entorno, garantindo público recorrente e demanda constante ao longo do dia. 🔹 Fácil acesso à Avenida João XXIII e à Avenida Vereador Abel Ferreira, importantes eixos estruturais da região. 🔹 Proximidade com o Shopping Anália Franco e com o Hospital e Maternidade São Cristóvão, polos relevantes que geram fluxo e valorização imobiliária. 🔹 Região com excelente oferta de transporte público e mobilidade urbana. 🔹 Entorno com infraestrutura completa, incluindo escolas, academias, restaurantes e serviços variados. 🔹 Local ideal para varejo, clínicas, franquias, escritórios e operações que buscam posicionamento em avenida consolidada e com alto potencial comercial. ⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.