Prédio Inteiro com 10 Quartos à venda, 1000m² - Vila Mariana

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA ? CHÁCARA KLABIN / SANTA CRUZ Prédio corporativo completo, recém-reformado e a apenas 500 metros do Metrô Chácara Klabin Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam um prédio comercial próprio, moderno, estruturado e estrategicamente localizado em São Paulo. Com 1.000 m² de área construída, implantados em um terreno de 300 m² (10 x 30 m), o imóvel possui 6 pavimentos, elevador e uma estrutura completa para instalação imediata de empresas, clínicas, escritórios, centros administrativos e operações de serviços. O prédio foi 100% reformado entre junho e agosto de 2025, oferecendo ambientes modernos, infraestrutura atualizada e excelente padrão de acabamento. ESTRUTURA DO PRÉDIO Terreno: 300 m² ? 10 x 30 m Área construída/útil: aproximadamente 1.000 m² 6 pavimentos Térreo + 3 pavimentos + 2 subsolos Elevador com manutenção Montele Energia trifásica Transformador exclusivo de 150 kVA Banco de capacitores Internet de 500 Mega com fibra óptica Vivo 6 vagas de garagem, sendo 4 cobertas e 2 frontais para visitantes AMBIENTES CORPORATIVOS O imóvel oferece excelente flexibilidade para diferentes tipos de operação: 8 salões em conceito Open Space 10 salas fechadas Ampla recepção Salas de espera 10 banheiros, incluindo banheiro de serviço com DML e banheiro acessível Copa-cozinha Refeitório Área descoberta para descanso Mini copa com varanda/fumódromo Depósito ou quarto para vigia Casa de máquinas Cobertura em laje maciça preparada para receber equipamentos de infraestrutura SEGURANÇA E TECNOLOGIA O prédio conta com uma estrutura completa de segurança e controle: Central de alarme Sensores de presença Cerca elétrica 7 câmeras DVR Monitoramento 24 horas por empresa especializada Gestão e acompanhamento pelo celular Portões com controle remoto Porteiro eletrônico As instalações são distribuídas por shaft central de fácil acesso, facilitando manutenção, organização e futuras adequações da infraestrutura. ACABAMENTO O imóvel apresenta fachada e áreas internas com materiais de excelente padrão: Fachada em porcelana Jatobá Pele de vidro temperado com película espelhada Janelas Maxim-Ar em alumínio anodizado Escadas em granito Corumbá Pisos em porcelanato cinza claro Piso vinílico amadeirado LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Um dos grandes diferenciais deste imóvel é sua localização. ? Aproximadamente 500 metros do Metrô Chácara Klabin ? Aproximadamente 700 metros do Terminal de Ônibus e Metrô Santa Cruz A região é conhecida pela forte presença de hospitais, clínicas, centros médicos, empresas e concessionárias de automóveis, além de contar com ampla infraestrutura de comércio e serviços. A proximidade com o transporte público facilita o deslocamento de funcionários, clientes e visitantes, tornando o imóvel