Prédio Inteiro com 22 Quartos à venda, 800m² - Brás

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO COM RENDA CONTRATADA JUNTO À PREFEITURA DE SÃO PAULO Excelente oportunidade para investidores: prédio comercial de 4 níveis, localizado na Rua Brigadeiro Machado, 279, no Brás, São Paulo/SP, atualmente vinculado a contrato de locação com a Prefeitura de São Paulo, com renda mensal de R$ 30.000,00. O contrato com a Prefeitura possui prazo indeterminado, proporcionando uma fonte de renda recorrente ao investidor. VALOR DE VENDA: R$ 4.300.000,00 DADOS DO INVESTIMENTO * Renda mensal contratada: R$ 30.000,00 * Renda anual: R$ 360.000,00 * Rentabilidade bruta estimada: 8,37% ao ano sobre o valor de aquisição * Contrato com a Prefeitura: prazo indeterminado * Documentação do imóvel: em dia * Imóvel sem necessidade de intervenções, conforme informações disponibilizadas CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL * Área construída estimada: 850 a 900 m² * Área de piso útil e circulação: aproximadamente 800 m² * 4 níveis: térreo, 1º pavimento, 2º pavimento e cobertura * 22 dormitórios, sendo 10 suítes com banheiro privativo e 12 dormitórios simples * Refeitório e cozinha * Vestiários, áreas de serviço e apoio * Áreas administrativas * Lavanderia, almoxarifado e banheiro na cobertura * Laje impermeabilizada e área descoberta DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES Térreo: refeitório, cozinha, 2 dormitórios simples, vestiários e áreas de serviço e apoio. 1º pavimento: 5 suítes, 5 dormitórios simples, banheiros de apoio e área administrativa. 2º pavimento: 5 suítes, 5 dormitórios simples e banheiros de apoio. Cobertura: área descoberta, lavanderia, banheiro e almoxarifado. DIFERENCIAIS DA OPERAÇÃO * Renda mensal vinculada a contrato com a Prefeitura de São Paulo. * CNPJ conceituado no mercado incluído na negociação, conforme estrutura societária da operação. * CNPJ com linhas de crédito disponíveis e histórico de atuação. * Possibilidade de estruturação da aquisição sem custo de ITBI, conforme enquadramento jurídico e tributário da operação. * Documentação regularizada. Ativo ideal para investidores que buscam patrimônio imobiliário com renda recorrente e operação já estabelecida. Entre em contato para mais informações e apresentação da oportunidade. AL: CRECI 7566-J BA: CRECI 2422-J CE: CRECI 22888-J DF: CRECI 28588-J ES: CRECI 13764-J GO: CRECI 36531-J MG: CRECI 7224-J MT: CRECI 13639-J PB: CRECI 1294-J PE: CRECI 17226-J PR: CRECI 7947-J RJ: CRECI 009146-J RN: CRECI 7569-J RS: CRECI 27326-J SC: CRECI 6965-J SP: CRECI 36654-J EXP BRASIL CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA. AL: CRECI 7566 BA: CRECI 2422 CE: CRECI 22888 DF: CRECI 28588 ES: CRECI 13764J GO: CRECI 36531 MG: CRECI 7224 MT: CRECI 13639 PB: CRECI 1294 PE: CRECI 17226 PR: CRECI 7947 RJ: CRECI 009146/O RN: CRECI 7569 J RS: CRECI 27326 J SC: CRECI 6965 SP: CRECI 36654J Seu novo ponto comercial, com tudo que você precisa para crescer e prosperar.