Prédio Inteiro com 3 Quartos à venda, 285m² - Vila Prudente

Prédio comercial para venda na Vila Prudente, em São Paulo — a 300m do Metrô Vila Prudente (Linha 2-Verde + Monotrilho Linha 15-Prata) e a 100m do Terminal Vila Prudente Norte. Localização estratégica em eixo com forte fluxo de pedestres e transporte em toda a Zona Leste. O imóvel: 570 m² de área construída em terreno de 285 m², com 2 pavimentos de uso flexível. Construção de 1951, pronta para ocupação imediata. Posição do sol: face oeste. Aceita pet. Térreo — salão comercial amplo: • Salão comercial de grande metragem • Área para estoque • Banheiro no térreo • Entrada pela rua e entrada interna para o andar superior Andar superior — flexível: 3 quartos e salas comerciais ou moradia: • 3 dormitórios, 2 salas, cozinha, 2 banheiros • Closet e closet/áreas de suporte • Área externa com área de serviço • Entrada independente pela rua + entrada interna vinda do térreo Potencial de uso: • Comércio e serviços no térreo com geração de renda • Salas comerciais ou escritórios no andar superior, com entrada independente • Ou residência no pavimento superior • Duas unidades de uso no mesmo imóvel — ideal para quem quer morar e operar o negócio no mesmo endereço, ou para renda por locação Valores: • Venda: R$ 3.500.000,00 • IPTU: R$ 12.948,00 /ano (10 parcelas de R$ 1.294,80 ) Documentação: com escritura e aceita financiamento. Aceita permuta: Propostas com construtoras são estudadas, com a maior parte do valor em dinheiro e parte em unidades (apartamentos). Localização: Metrô Vila Prudente a 300m, Terminal Vila Prudente Norte a 100m, Terminal Vila Prudente Central a 150m, Terminal Vila Prudente Sul a 250m e parada Ibitirama / Pça. Pe. Damião a 200m. Estação Tamanduateí (CPTM Linha 10-Turquesa) a 1 km. Vias de acesso: Av. Zelina a 250m, Av. Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello a 800m, Av. do Estado (limite com São Caetano do Sul) a 1,2 km, Av. Alcântara Machado / Radial Leste a 2 km e Av. Salim Farah Maluf a 2,5 km. ️ Shoppings: Central Plaza Shopping a 800m, Mooca Plaza Shopping a 1,5 km, Shopping Anália Franco a 3,5 km, Shopping Metrô Tatuapé a 4 km e ParkShopping São Caetano a 4,5 km. Educação: UNINOVE Campus Vila Prudente a 1,3 km, ETEC José Rocha Mendes a 1,4...