Prédio Inteiro para venda ou aluguel, 306m² - Belenzinho

🏢 VENDA: R$3.300.000,00 🏢 ALUGUEL; R$18.000,00 🏷 IPTU (ANUAL) 2026: INCLUSO NO VALOR 📐 Características do imóvel: Área do Terreno: 306 m² Área Construída: 250 m² Frente: 7,65 M Fundo: 40 M 📌 Distribuição dos ambientes: ✅ 01 SALÃO ✅ 04 BANHEIROS ✅ 05 SALAS 📍 Diferenciais e localização 🔹 Prédio comercial localizado na Rua Herval, em região estratégica do Belém, bairro tradicional com forte atividade comercial e excelente mobilidade urbana. 🔹 Imóvel ideal para empresas, clínicas, escritórios, escolas, operações corporativas e serviços que buscam estrutura ampla e localização funcional. 🔹 Região com fluxo constante de veículos e pedestres, favorecendo visibilidade comercial e atendimento ao público. 🔹 Entorno com comércios, mercados, clínicas, oficinas e prestadores de serviços variados, fortalecendo o potencial da operação. 🔹 Fácil acesso à Avenida Celso Garcia e à Avenida Salim Farah Maluf, importantes corredores da zona leste. 🔹 Mobilidade urbana eficiente, com transporte público abundante e conexão rápida à região central e bairros vizinhos. 🔹 Infraestrutura urbana consolidada, com ampla oferta de serviços essenciais, conveniências e suporte operacional nas proximidades. 🔹 Excelente opção para operações comerciais e corporativas que buscam localização estratégica, acessibilidade e forte presença urbana. ⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.