Prédio Inteiro à venda, 4200m² - Centro

Imóvel Premium para Retrofit – Praça da República Um ativo raro, em localização icônica, com incentivos que ampliam margens e aceleram retorno Prédio inteiro disponível em um dos endereços mais emblemáticos de São Paulo: Praça da República, com acesso imediato ao Metrô República e inserido no eixo mais estratégico do processo de revitalização do Centro. Um ativo singular, com volumetria generosa e vocação natural para empreendimentos residenciais de alta demanda. Estrutura do Edifício • Loja comercial de grande visibilidade no térreo • Mezanino • 10 pavimentos tipo • Cobertura • Subsolo • 2 elevadores • Edificação desocupada, ideal para implantação imediata de retrofit A configuração permite múltiplos modelos de negócio, desde HIS e HMP até residencial compacto, coliving ou uso misto com exploração comercial no térreo. Incentivos que elevam a atratividade do investimento O imóvel está integralmente enquadrado no Programa Requalifica Centro, que oferece um dos pacotes de estímulos mais competitivos do mercado imobiliário brasileiro: • IPTU isento por 3 anos • ISS reduzido para 2% durante as obras • Isenção de ITBI • Isenção de taxas municipais por até 5 anos • Licenciamento acelerado • Subvenção de até 25% do custo da obra para projetos de HIS Esses benefícios reduzem substancialmente o CAPEX, aumentam a margem operacional e tornam o empreendimento altamente competitivo. Por que este ativo se destaca no portfólio de qualquer investidor • Localização icônica, com fluxo intenso e conectividade excepcional • Demanda crescente por moradia no Centro, especialmente em tipologias compactas • Forte movimento de requalificação urbana, impulsionando valorização • Incentivos que reduzem risco e ampliam retorno • Flexibilidade para diferentes estratégias de produto e operação Este é o tipo de ativo que se torna referência dentro de um portfólio: localização histórica, incentivos robustos e potencial de transformação urbana. Uma oportunidade premium em um dos pontos mais estratégicos de São Paulo. Agende uma visita e avalie pessoalmente o potencial deste imóvel singular