Prédio Inteiro à venda, 825m² - Centro

Prédio Comercial à Venda – Centro de Florianópolis (Rua Deodoro) Excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam um ativo sólido no coração do Centro de Florianópolis. Localizado no calçadão da Rua Deodoro, este prédio comercial se destaca pela sua posição estratégica, alto fluxo de pessoas e grande potencial de valorização, especialmente em função dos incentivos municipais para revitalização da região. 📍 Localização Rua Deodoro, nº 219 Centro – Florianópolis/SC CEP: 88010-020 📐 Características do Imóvel Prédio comercial inteiro 5 pavimentos (térreo + 4 andares superiores) Loja térrea ocupando toda a extensão do terreno 4 pavimentos amplos e versáteis Ambientes com excelente aproveitamento para diversas atividades Estrutura ideal para adaptação conforme necessidade do projeto 🧾 Diferenciais Importantes Matrículas desmembradas por unidade/pavimento IPTU individualizado Possibilidade de: ✔ uso integral ✔ locação por pavimento ✔ venda fracionada futura 💰 Renda Imediata Loja térrea já locada por R$ 18.000/mês Geração de receita desde o primeiro momento 🏗 Potencial de Uso Ideal para: Instituições de ensino / escolas / cursos Clínicas e centros médicos Coworking ou empresas Retrofit para uso comercial ou residencial Investidores que buscam renda e valorização 🌆 Destaque da Região Localizado no principal eixo comercial do Centro Próximo a bancos, comércio, serviços e transporte público Região em processo de revitalização urbana Alto fluxo diário de pedestres 💰 Valor de Venda R$ 4.900.000,00 Aceita financiamento bancário : 🔹 TÉRREO (Loja – Unidade 12) Área privativa: 158,40 m² Área comum: 15,60 m² 👉 Área total: 174,00 m² 🔹 PAVIMENTOS SUPERIORES (2º ao 5º andar) Cada pavimento: Área privativa: 150,48 m² Área comum: 12,30 m² 👉 Área total por andar: 162,78 m² 📊 TOTAL DO PRÉDIO (CORRETO PARA USO COMERCIAL) Loja térrea: 174,00 m² 4 andares x 162,78 m² = 651,12 m² 👉 Área construída total aproximada: 825,12 m²