Prédio Inteiro à venda, 5135m² - Cerqueira César

Área Total Construída: 5.135 m² Andares: 12 pavimentos corporativos (+ áreas de apoio) Locação: 100% do edifício (contrato até maio/2031) Descrição do Imóvel Considerado um dos principais ativos de escritórios da região dos Jardins, é um edifício corporativo de alto padrão, totalmente retrofitado nos últimos cinco anos pelo proprietário em parceria , atual ocupante de 100% do imóvel. O empreendimento possui 12 andares corporativos amplos, cada um com mais de 400 m², todos completamente mobiliados e equipados com acabamentos de primeira linha, oferecendo infraestrutura moderna para empresas de diferentes segmentos. Entre os diferenciais, destacam-se: Refeitório exclusivo localizado no piso da recepção. Terraço dedicado à descompressão dos usuários. Ambientes planejados para oferecer conforto, produtividade e bem-estar. Localização Privilegiada Situado na Alameda Santos, paralela à Avenida Paulista – um dos endereços mais estratégicos e valorizados de São Paulo – o edifício combina prestígio, conveniência e qualidade de vida, cercado por áreas verdes, serviços e mobilidade. Principais distâncias: Avenida Paulista | 230 m Metrô Trianon MASP | 250 m Hotel Tivoli Mofarrej | 290 m Shopping Cidade São Paulo | 400 m MASP | 600 m Parque Trianon | 600 m Complexo Cidade Matarazzo | 1.100 m Highlights do Ativo 100% locado para empresa de primeira linha (Vip Office). Contrato vigente até maio/2031. Taxa de ocupação interna: 95% dos espaços. Mais de R$ 10 milhões em investimentos realizados pela locatária. Aluguel mensal: R$ 518.087,37 (R$ 100,89/m²). Reajuste anual: IPCA (mês de maio). Multa rescisória: 03 meses + 06 meses de aviso prévio. Resumo Executivo O Edifício representa uma oportunidade rara de investimento em imóvel com renda garantida, em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Com contrato de longo prazo firmado com locatária sólida e investimentos recentes em retrofit e modernização, o ativo reúne segurança, liquidez e valorização patrimonial.