Prédio Inteiro à venda, 280m² - Brás

Imóvel versátil, com zoneamento ZDE-1 (Zona de Desenvolvimento Econômico |1), ideal para empresas, comerciantes e investidores que buscam unir estrutura comercial, praticidade e espaço residencial em um único endereço. Com 156 m² de terreno e 280 m² de área construída, o imóvel oferece ambientes amplos e bem distribuídos, proporcionando diversas possibilidades de utilização. PAVIMENTO TÉRREO | ESPAÇO COMERCIAL Com 140 m² de área construída, o espaço comercial conta com excelente vão livre de 97 m², permitindo flexibilidade na configuração do layout conforme a necessidade da atividade. Pé-direito de 3,33 metros; 02 banheiros; 01 cozinha; 01 depósito; 02 portas de aço, cada uma com 2,45 m de largura por 2,80 m de altura; Ligação elétrica monofásica. PAVIMENTO SUPERIOR | RESIDÊNCIA INDEPENDENTE Com acesso lateral independente, o pavimento superior oferece uma residência completa, ideal para moradia, apoio administrativo ou utilização como espaço de suporte à operação comercial. A composição inclui: 03 dormitórios; Sala de estar; Sala de jantar; Cozinha; 01 banheiro; Lavanderia; Quintal privativo. LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL COMERCIAL Localizado no Brás, um dos principais polos comerciais de São Paulo, o imóvel está inserido em uma região de grande movimentação e relevância econômica, com vocação para atividades comerciais e empresariais. O zoneamento ZDE-1 representa um diferencial importante para empresas que buscam estabelecer ou expandir suas operações, sempre observadas as atividades permitidas e os parâmetros urbanísticos aplicáveis. IDEAL PARA: Confecções e empresas do setor têxtil; Comércio em geral; Distribuidoras e empresas de serviços; Depósitos com escritório integrado; Empresários que desejam conciliar atividade profissional e moradia no mesmo endereço. Localização estratégica em uma das regiões comerciais mais tradicionais e movimentadas de São Paulo. Agende a sua visita!