Prédio Inteiro para venda ou aluguel, 250m² - Vila Nova Cachoeirinha

PRÉDIO COMERCIAL – 5 PAVIMENTOS – ELEVADOR – AVCB – DUAS FRENTES – REGIÃO CASA VERDE / VILA NOVA CACHOEIRINHA;*Público-Alvo*Imóvel na região da Casa Verde / Vila Nova Cachoeirinha, perfeito para *Escolas, Igrejas, Clínicas Médicas, Sedes Bancárias, Buffets e Centros Administrativos*# Edifício com 1.107 m² com Elevador e **duas frentes independentes** (Rua dos Patis e Rua dos Madrigais), facilitando a logística de entrada e saída de público e funcionários. Oportunidade prédio com **5 pavimentos** estrategicamente interligados por um **elevador central** que garante acessibilidade total. Com **pintura nova**, **AVCB ativo** e **sistema de monitoramento por câmeras**, a estrutura está pronta para operação imediata.# Distribuição Inteligente em 5 Pisos:**Pavimento Superior**: Salas com banheiros privativos + refeitório + copa.5 salas independentes, onde **cada unidade possui seu próprio banheiro privativo**, ideal para consultórios, salas de aula ou diretorias.Conta também com um 6º banheiro para uso comum e um **refeitório + copa**, oferecendo o espaço perfeito para uma **área de descompressão**.**Pavimento Térreo (Nível Rua dos Patis): Recepção e Eventos**Salão Nobre: Vão livre de **274,75 m²** com pé-direito imponente, ideal para auditórios, recepção, agências bancárias ou cultos.Acessibilidade: Possue 5 banheiros: banheiro masculino (2 postos), feminino (2 postos) e um **banheiro exclusivo para PCD**.Cozinha de Apoio equipada com pia para suporte a eventos e atendimento.**Pavimentos Inferiores e Estacionamento**Piso Inferior I (Garagem): * Salão de 274,75 m²* com acesso por rampa, funcionando como estacionamento privativo ou depósito, incluindo sala independente e banheiro adicional.Piso Inferior II e Intermediário: Áreas de suporte técnico e manutenção que somam *200 m²* abrigando a casa de máquinas do elevador e casa de bombas.Piso Rua dos Madrigais: Salão amplo com sala de apoio e banheiro, ideal para logística ou recepção secundária de mercadorias.### Resumo das Instalações e Metragens**Total de Banheiros:** 13 unidades (Privativos, Comuns e PCD);**Total de Salas:** 7 salas fechadas para máxima organização;**Total de Salões:** 4 grandes vãos livres para layouts flexíveis;*Deseja agendar uma visita técnica para validar o potencial deste imóvel para sua empresa?*Pavimento Térreo: 274,75 m²Pavimento Superior: 274,75 m²Mezanino: 83,42 m²Pavimento Inferior I: 274,75 m²Pavimento Inferior II: 138,05 m²Pavimento Intermediário: 61,99 m²Terreno: 313,00 m²TOTAL CONSTRUÍDO: 1.107,71 m