Prédio Inteiro à venda, 470m² - Vila Gomes

Prédio para venda na Vila Gomes em São Paulo/SP com excelente potencial comercial e de investimento. O imóvel é composto por um conjunto comercial com prédio e galpão, oferecendo um salão térreo de aproximadamente 200 m², ideal para loja, estoque ou diferentes atividades empresariais. No piso superior, são 4 salas individuais de aproximadamente 22 m² cada, todas com banheiros privativos e climatizadas com ar-condicionado BTU. Há ainda a possibilidade de aquisição da mobília, com mesas, armários e cadeiras ergonômicas NR 17, seminovas e de excelente qualidade. Localizado na Vila Gomes, em São Paulo, o imóvel está inserido em uma região com ampla infraestrutura e fácil mobilidade. A proximidade com a Universidade de São Paulo (USP) e o Instituto Butantan amplia as possibilidades de utilização e investimento, especialmente diante da demanda por imóveis comerciais e unidades para locação na região. O imóvel também conta com um terreno anexo de 260 m², que possui uma edícula em construção nos fundos e uma área coberta de aproximadamente 150 m² com estrutura metálica. Esse espaço permite diferentes possibilidades de aproveitamento, como estacionamento, fábrica, depósito ou a implantação de um novo projeto comercial. A classificação ZM também favorece alternativas de desenvolvimento, conforme as regras urbanísticas aplicáveis ao local. A localização proporciona acesso facilitado a importantes pontos da região, incluindo parques, praças, shopping centers, escolas, hospitais, postos de saúde e supermercados. O transporte público também é um diferencial: há ponto inicial/final de ônibus a aproximadamente 30 metros do imóvel, proporcionando deslocamento rápido para locais como o Metrô Butantã, USP, Hospital Universitário e Instituto Butantan. A estrutura existente oferece flexibilidade para empresas de pequeno e médio porte, investidores imobiliários e empreendedores que buscam adaptar o espaço às suas necessidades. As salas climatizadas, com banheiros privativos e possibilidade de mobília, proporcionam praticidade para instalação imediata de diferentes atividades profissionais. O terreno anexo amplia ainda mais o potencial do imóvel. Entre as possibilidades estão a criação de um galpão comercial com mezanino e salas para escritórios ou até mesmo um projeto de estúdios para locação, aproveitando a localização próxima à USP e ao Instituto Butantan. Além da infraestrutura comercial e de serviços do entorno, a localização facilita o deslocamento por diferentes meios de transporte, contribuindo para a praticidade de funcionários, clientes, fornecedores e futuros locatários. O imóvel possui acesso estratégico às principais vias de São Paulo, incluindo a Marginal Pinheiros, Rodovia Raposo Tavares, Rodoanel Mário Covas e outras importantes rodovias que conectam a capital a diferentes regiões. -