Prédio Inteiro à venda, 300m² - Cerqueira César

Excelente oportunidade para investidores, empresas e incorporadores em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de São Paulo.Imóvel comercial com aproximadamente 300 m² de área construída, distribuídos em três pavimentos, implantado em terreno de aproximadamente 100 m².O imóvel apresenta uma combinação interessante entre renda já existente e potencial de valorização e aproveitamento dos espaços superiores.O térreo, com aproximadamente 100 m², encontra-se atualmente locado para um restaurante, proporcionando renda ao proprietário desde o primeiro momento.Os dois pavimentos superiores, totalizando aproximadamente 200 m², estão desocupados e possuem histórico recente de utilização como hostel. São espaços versáteis, com possibilidade de adaptação para diferentes atividades, como gastronomia, escritórios, clínicas, consultórios, serviços, coworking ou outras operações comerciais, de acordo com o projeto e as necessidades do futuro proprietário.A construção é antiga e demanda reformas de adequação e modernização, oferecendo ao comprador a possibilidade de reposicionar o imóvel e criar um projeto personalizado.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICALocalizado na região dos Jardins / Cerqueira César, o imóvel está inserido em uma área de grande relevância comercial, empresarial e gastronômica de São Paulo.A região é reconhecida pela forte valorização imobiliária, intensa circulação de pessoas e excelente infraestrutura, com ampla oferta de restaurantes, cafés, hotéis, lojas, supermercados, serviços, clínicas, hospitais, academias e centros empresariais.A proximidade com a Avenida Paulista amplia ainda mais a atratividade do imóvel, proporcionando acesso a um dos principais polos corporativos, financeiros, culturais e comerciais da cidade.A localização também oferece excelente mobilidade, com acesso facilitado ao transporte público e às principais vias da região.DIFERENCIAIS PARA O INVESTIDOR•Aproximadamente 300 m² de área construída•Terreno de aproximadamente 100 m²•3 pavimentos•Térreo atualmente locado para restaurante•Aproximadamente 200 m² disponíveis para ocupação ou readequação•Histórico de operação de hostel nos pavimentos superiores•Possibilidade de diferentes usos comerciais•Região de alta demanda e valorização•Próximo à Avenida Paulista•Forte infraestrutura de comércio, serviços, gastronomia e negócios•Potencial para investidores interessados em renda, reposicionamento do ativo ou desenvolvimento imobiliárioATIVO COM DIFERENTES ESTRATÉGIAS DE INVESTIMENTOO imóvel pode atender diferentes perfis de comprador: desde o investidor que busca renda com o espaço comercial já locado, passando por quem pretende reformar e rentabilizar os pavimentos superiores, até investidores e incorporadores interessados no potencial construtivo e estratégico do terreno, sujeito à análise das condições urbanísticas e legislação vigente.