Prédio Inteiro para venda ou aluguel, 300m² - Lapa

Excelente Prédio Comercial à Venda/Locação Rua Dronsfield - Lapa, São Paulo . Terreno: 190 Área construída: 300m² Documentação 100% regularizada | IPTU em dia | Certificado de Regularidade da Habitação nº 2529 Zoneamento ZM3B-07 Potencial construtivo de 2 a 2,5x a área do terreno (possibilidade de expansão de até 156 m² adicionais) . Descrição do Imóvel Imóvel comercial com dois pavimentos independentes (térreo + superior), ideal para escritórios, escolas, clínicas, coworkings ou investimentos com renda garantida. Possui entradas independentes e instalações elétricas individualizadas, permitindo o uso ou locação separada de cada andar. Pavimento Térreo: Acesso frontal por porta metálica ou entrada lateral 3 salas amplas 4 banheiros Área técnica externa Corredor lateral com escada de acesso ao piso superior Atualmente locado para o Centro de Captação FMU e Confecção The Rocks . Piso Superior : Acesso independente pela escada lateral Amplo salão sem colunas, "vão livre", muito bem iluminado e arejado Recepção Copa 2 banheiros Salão principal Atualmente vago, pronto para ocupação ou nova locação . Localização Privilegiada Coração da Lapa Estrategicamente localizado a menos de 200 metros da Rua 12 de Outubro e da Rua Nossa Senhora da Lapa, em uma das áreas mais movimentadas e valorizadas do bairro. . Facilidades de Acesso Carro: a 1,5 km da Av. Hermano Marchett e da Marginal Tietê (Ponte da Lapa) Ônibus: Terminal da Lapa a 300 m Trem: Estação Lapa a 300 m . Infraestrutura no entorno (raio de 1 km): Poupatempo da Lapa Mercado Municipal da Lapa Shopping Lapa Faculdades Campos Salles e Flamingo Estacionamento em frente ao imóvel . Diferenciais: Dois pavimentos independentes, ideais para renda ou sede corporativa Zoneamento com excelente potencial construtivo Localização estratégica no centro comercial da Lapa Documentação completa e atualizada . Agende sua visita e conheça esse excelente imóvel comercial! -