Prédio Inteiro à venda, 1200m² - Limão

Excelente Galpão Comercial/Industrial para Locação – 1.942 m² de Terreno Totalmente PlanoLocalização estratégica com excelente visibilidade e testada para três frentes (21m para Eng. Caetano, 78m para Victório e 25m para Sérgio Ferreira). Perfeito para empresas de logística, distribuidoras, indústrias leves ou grandes escritórios corporativos.Destaques do Imóvel:• Área Total do Terreno: 1.942 m² (100% plano)• Área Construída: 900 m² de salões térreos com ótimo vão livre e pé-direito de 4 metros nos galpões (2,60m nos salões).• Estacionamento e Pátio: Pátio coberto de 200 m² + pátio descoberto e recuos de aproximadamente 1.000 m². Capacidade para mais de 40 carros e/ou caminhões, facilitando a carga e descarga.• Acessos: 3 entradas independentes com portões de aço novos e reformados para veículos.Estrutura Administrativa e de Apoio:• Escritórios: 400 m² de área administrativa, sendo metade dividida em 2 amplos salões.• Recepção: 2 recepções independentes (uma no térreo e outra no 1º andar).• Área Social: Refeitório com cozinha equipada, quintal aberto e um amplo pátio/terraço descoberto no 1º andar.• Vestiários e Sanitários: Estrutura completa com 10 banheiros (5 no térreo / 5 no superior) e 6 chuveiros (3 no térreo / 3 no superior).Segurança e Regularização:• Documentação OK: AVCB aprovado, sistema de hidrantes/mangueiras dentro das normas e laudo dos Bombeiros.• Infraestrutura Técnica: Projeto elétrico aprovado, energia trifásica instalada, rede de internet e sistema de segurança ativo.• Proteção: Muros com 3 metros de altura e área de segurança para equipamentos com portas blindadas.• Plantas Disponíveis: Elétrica, Bombeiros e área construída.Pronto para receber sua operação com o máximo de eficiência e segurança!Agende sua visita com um de nossos profissionais