Prédio Inteiro à venda, 537m² - São Miguel Paulista

Imóvel comercial à venda na Avenida Marechal Tito, 141–145, no centro de São Miguel Paulista, São Paulo. São aproximadamente 537 m² de área útil interna distribuídos em dois pavimentos, em uma localização de comércio e serviços consolidada. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE O imóvel está cercado por lojas, restaurantes e estabelecimentos de comércio e serviços, praticamente em frente ao Cartório de São Miguel Paulista. Fica a apenas 300 metros (cerca de 4 minutos a pé) da Estação São Miguel Paulista, da Linha 12–Safira, facilitando o acesso de clientes e funcionários. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área útil interna total: aproximadamente 537,24 m². Pavimento térreo: aproximadamente 358,20 m², atualmente com divisórias em drywall que formam salas e banheiros. Pavimento superior: aproximadamente 179,04 m², com salas, cozinha/copa e banheiro. Terreno: aproximadamente 380 m², conforme levantamento físico. Frente para a Avenida Marechal Tito: 12,45 metros. HISTÓRICO O imóvel já foi locado para diferentes atividades comerciais e de prestação de serviços (oficina mecânica, loja de cama, mesa e banho, igreja evangélica, instituição educacional, entre outros). As salas superiores já foram locadas separadamente (uma a uma) e também juntamente com o salão. O espaço oferece possibilidades de adaptação para novos usos. POSSIBILIDADE DE AQUISIÇÃO DE TERRENO NOS FUNDOS O imóvel faz divisa com outra propriedade de aproximadamente 270 m² de terreno, com acesso independente pela Rua Beraldo Marcondes. Predominantemente livre, com cobertura simples em parte da área, ela também está disponível para negociação separada. A aquisição pode permitir estudar usos complementares, como estacionamento, apoio operacional ou ampliação, sujeitos à viabilidade técnica e às aprovações necessárias. O terreno dos fundos não está incluído no valor deste anúncio. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.