Prédio Inteiro à venda, 861m² - Scharlau

🚀 OPORTUNIDADE INDUSTRIAL: PAVILHÃO E FÁBRICA DE ESQUINA NO SCHARLAU – SÃO LEOPOLDO R$ 538 Mil de Desconto | Estrutura Fabril Completa com Entrada a partir de 5% Uma oportunidade estratégica e de altíssimo nível para industriais, fabricantes ou investidores corporativos que buscam expandir sua capacidade produtiva em um dos polos industriais mais conectados do Vale do Sinos. Avaliado em R$ 1.484.000,00, disponível a partir de R$ 945.774,42. 💰 ENTRADA REDUZIDA E FINANCIAMENTO FACILITADO Este ativo se destaca por permitir ótimas condições de financiamento do mercado, diminuindo drasticamente o aporte de capital inicial e preservando o caixa da sua empresa: ENTRADA MÍNIMA ESTIMADA: R$ 47.288,72 (equivalente a 5% do valor mínimo). Financiamento de até 95%: Através da modalidade SBPE (sujeito à análise de crédito), permitindo que você direcione o capital de giro para maquinário ou matéria-prima, pagando o imóvel em parcelas. Economia Real Imediata: Margem de desconto agressiva de 36,27%, gerando um ganho imediato de mais de R$ 538.000,00 sobre o valor real de avaliação de mercado. Recursos Próprios: Pagamento integral à vista também disponível para fechamento rápido. 🏢 ESTRUTURA PARA INDÚSTRIA E FÁBRICA (Rua Ipiranga, 234) Propriedade robusta, versátil e perfeitamente projetada para receber linhas de produção e montagem: Posicionamento de Esquina: Essencial para a rotina industrial, facilitando a logística de carga e descarga de matérias-primas, além do fluxo e manobra de veículos pesados. Área Construída Excepcional: São 861,59m² de área privativa muito bem aproveitados em um terreno plano de 780,00² (Lotes 05 a 11). Infraestrutura Interna: Layout ideal para o setor fabril, contando com um amplo pavilhão de produção, pé-direito adequado, área administrativa com escritórios, sala de reuniões e banheiros funcionais para a equipe. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E LOGÍSTICA PERFEITA Situado no bairro Scharlau, em uma região totalmente plana e de altíssima vocação industrial e comercial em São Leopoldo. Fácil acesso à BR-116 e à RS-240, garantindo o escoamento rápido e eficiente da sua produção para Porto Alegre, a Serra Gaúcha e o interior do estado. ⚠️ REGULARIZAÇÃO E ENCARGOS Procedência: Imóvel de Retomada da Caixa, assegurando total transparência e segurança jurídica na origem da transação. Encargos: IPTU e encargos de transferência correm por conta do comprador. Isento de taxa condominial por ser imóvel de rua. Nota: Regularizações documentais padrão por conta do adquirente. Sem visitas internas prévias antes do fechamento da proposta. 🔥 URGÊNCIA: VENDA ONLINE Por se tratar de uma Venda Online da Caixa, o processo ocorre em ambiente virtual fechado e seguro, onde vence a maior proposta registrada no sistema até o encerramento do prazo. Imóveis prontos para o segmento industrial, com localização de esquina na Scharlau e essa margem de desconto, são ativos e altamente disputados no mercado de manufatura. 📲 Entre em contato agora!