Prédio Inteiro à venda, 949m² - Sé

PRÉDIO COMERCIAL + GALPÃO ANEXO À VENDA NO CENTRO HISTÓRICO DE SÃO PAULO – 949 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA EM 4 PAVIMENTOS, TERRENO DE 543 M² EM DOIS LOTES, COM RENDA ATIVA DE R$ 13.000,00 MENSAIS LÍQUIDOS – A 300 METROS DO METRÔ SÉ Excelente oportunidade para investidores: ativo comercial completo, já rentabilizado, com dois contratos de locação vigentes e retorno imediato no Centro de São Paulo. Rua dos Carmelitas, nº 125 e nº 129 – Sé, Centro Histórico de São Paulo – SP, CEP 01020-010. Prédio comercial com 949,00 m² de área construída distribuídos em 4 pavimentos, sendo térreo mais 3 andares, acompanhado de galpão anexo, em terreno total de 543,00 m² formado por dois lotes de 271,50 m² cada, com testada total de 15,30 metros por 35,50 metros de profundidade. Imóvel com renda ativa de R$ 13.000,00 mensais líquidos, provenientes de 2 contratos de locação vigentes. Descritivo do imóvel: conjunto comercial de porte raro no Centro de São Paulo. O prédio principal oferece 949,00 m² de área construída distribuídos em 4 pavimentos — térreo mais 3 andares —, configuração que permite tanto a ocupação por um único locatário de grande porte quanto a divisão por pavimento, multiplicando as possibilidades de locação e diluindo o risco de vacância. Anexo ao prédio há um galpão assentado sobre o segundo lote, de igual dimensão de terreno, estrutura que agrega capacidade de armazenagem, operação logística, pátio ou produção ao conjunto. São dois lotes de 271,50 m² cada, totalizando 543,00 m² de terreno com testada de 15,30 metros — frente generosa para um endereço do Centro Histórico — e 35,50 metros de profundidade. Dois lotes matriculados separadamente significam também flexibilidade patrimonial: o investidor pode manter o conjunto unificado, explorar cada unidade com um locatário distinto, como ocorre hoje, ou desmembrar a venda no futuro. Rentabilidade: o imóvel está gerando R$ 13.000,00 mensais líquidos, o equivalente a R$ 156.000,00 por ano, por meio de 2 contratos de locação já vigentes. O comprador assume um ativo em plena operação, com receita entrando desde o primeiro mês, sem período de carência, sem obra de adequação e sem o custo e o tempo de prospecção de inquilinos. Diferenciais: renda ativa e imediata de R$ 13.000,00 mensais líquidos, 2 contratos de locação vigentes, 949,00 m² de área construída em 4 pavimentos, galpão anexo, 543,00 m² de terreno em dois lotes independentes de 271,50 m² cada, testada de 15,30 metros, imóvel de alta liquidez para locação no Centro de São Paulo, excelente alternativa para rentabilidade passiva, diversificação de carteira e preservação de patrimônio. O imóvel está localizado na Rua dos Carmelitas, no distrito da Sé, coração do Centro Histórico de São Paulo. É um dos endereços comerciais mais consolidados e de maior fluxo do país, cercado pelo maior polo de comércio atacadista e varejista da América Latina e servido pela malha de transporte público mais densa da cidade — fator que explica a liquidez permanen