Prédio Inteiro à venda, 457m² - Vila Firmiano Pinto

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA IPIRANGA ALTA VISIBILIDADE E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Uma oportunidade rara para quem busca um imóvel comercial com forte presença arquitetônica e localização estratégica em São Paulo. Com estrutura imponente em concreto e vidro e formato circular marcante, este prédio se destaca em um dos cruzamentos mais movimentados do bairro do Ipiranga ideal para empresas que valorizam visibilidade, acessibilidade e posicionamento. Características do Imóvel Área total: 950 m² (testada de 14,30 m) Área construída: 457 m² 6 pavimentos + subsolo 8 banheiros 8 vagas de garagem cobertas e individuais Elevador atendendo todos os andares Zoneamento: ZEU Distribuição dos Ambientes Térreo + 5 pavimentos com acesso pela Rua Vergueiro 1º pavimento: recepção ampla, copa, banheiro e acesso a terraço exclusivo com mais de 200 m², incluindo estrutura metálica envidraçada (ideal para convivência ou eventos) e área técnica 2º ao 5º pavimentos: salas com divisórias, copa e banheiros 6º pavimento: área livre + casa de máquinas e caixa dágua Subsolo: reservatório de água e sala de máquinas Garagem: acesso pela Av. Dr. Gentil de Moura com portão automatizado Potencial de Uso Imóvel originalmente projetado para clínica odontológica, perfeitamente adaptável para: Clínicas e consultórios Coworkings e escritórios corporativos Estúdios e espaços criativos Centros educacionais ou de atendimento Localização Estratégica Posicionado no cruzamento da Rua Vergueiro com Av. Dr. Gentil de Moura e Rua Santa Cruz região com intenso fluxo de veículos e pedestres, cercada por infraestrutura completa. 270 m do Metrô Alto do Ipiranga (Linha Verde) Próximo ao Hospital e Universidade São Camilo Fácil acesso à Av. Paulista A poucos minutos do Aeroporto de Congonhas Próximo ao Parque da Independência / Museu do Ipiranga Região com bancos, comércios, restaurantes e serviços