Prédio Inteiro à venda, 450m² - Vila Gumercindo

Prédio para Venda Excelente Imóvel para Renda | Região Privilegiada Oportunidade única para investidores: prédio completo, totalmente locado, com excelente faturamento mensal e grande potencial de valorização. Renda Mensal Atual: R$ 12.000,00 IPTU: R$ 911/mês Terreno: 250 m² Observação: Não possui planta regularizada atualmente (na prefeitura consta como casa de aprox. 450 m²), mas oferece grande potencial para regularização futura. Venda somente do prédio inteiro. Composição do Imóvel (Total: 9 unidades) 4 apartamentos de 2 dormitórios (com suíte) 2 apartamentos de 1 dormitório (suíte + 1 banheiro adicional) 3 kitnets 2 vagas de garagem Todas as unidades estão locadas, garantindo renda imediata e contínua. Diferenciais do Investimento - Imóvel 100% ocupado, com excelente giro e procura constante por locação. - Ideal para quem busca renda garantida, com custo-benefício atrativo e possibilidade de valorização após regularização. - Região com grande demanda por imóveis compactos, perfeito para locação estudantil, hospitalar e corporativa. Localização Estratégica O prédio está situado em uma área privilegiada, com ampla infraestrutura e comodidades essenciais no entorno: Colégio Nova Geração Escola Eduque RASC Aprendiz SP Hospital Santa Cruz Estações Santos-Imigrantes e Praça da Árvore (linha verde do metrô) A mobilidade é um dos grandes destaques da região, facilitando o dia a dia dos moradores e aumentando significativamente o potencial de procura por locação. Conforto e Segurança Os moradores contam com um ambiente tranquilo e bem organizado, com benefícios como: Gás encanado Área comum funcional Excelente circulação de ar e iluminação natural Tudo pensado para oferecer um excelente padrão de moradia, proporcionando alta retenção de inquilinos. Resumo da Oportunidade Investir neste prédio é garantir: - Renda imediata - Potencial de valorização - Localização excepcional - Imóvel já funcionando plenamente - Alta procura por locação na região "Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alteração sem nosso consentimento. Sujeito a confirmação de disponibilidade." Entre em contato conosco pelo WhatsApp B&G Imóveis atendimento com qualidade e rapidez! Creci 25.158 J -