Prédio Inteiro à venda, 600m² - Vila Hebe

Excelente oportunidade para investidores e empreendedores! Localizado no bairro Vila Nova Cachoeirinha, em uma das regiões mais estratégicas da Zona Norte de São Paulo, este imóvel é ideal para quem busca visibilidade, fácil acesso e versatilidade para diversos tipos de negócio. O prédio possui área total/terreno de 746 m² e área útil/construída de 600 m², oferecendo uma estrutura ampla e bem distribuída para diferentes atividades comerciais. No primeiro andar, são 4 salas funcionais, além de 2 banheiros, oferecendo praticidade para escritórios, consultórios ou atendimento ao público. No segundo andar, há 2 salas amplas e mais 2 banheiros, perfeitos para ambientes corporativos ou expansão da operação. Nos fundos, o imóvel dispõe de uma edícula completa, com cozinha, 2 banheiros e uma sala ampla no mesmo nível, ideal para área administrativa, estoque ou até mesmo um espaço independente de trabalho. Atualmente funciona no local uma gráfica, reforçando o forte potencial comercial do imóvel. Outro grande diferencial é o espaço adicional disponível para construção no pavimento superior, permitindo ampliação e maior aproveitamento do imóvel. O imóvel conta ainda com portão automático, possibilitando a entrada de caminhões para carga e descarga com praticidade ? um grande benefício para operações logísticas, gráficas, distribuidoras e diversos tipos de negócio. A localização é um dos pontos fortes: próximo ao Terminal Vila Nova Cachoeirinha, com fácil acesso às avenidas Inajar de Souza e Itaberaba, além da Marginal Tietê. A região conta com ampla infraestrutura, incluindo comércios, bancos, farmácias, grandes lojas e serviços de saúde, garantindo conveniência para o dia a dia. Um imóvel versátil, com grande potencial de adaptação e expansão, ideal para quem deseja investir ou instalar seu negócio em uma área movimentada e bem localizada. Entre em contato para mais informações e agende uma visita!