Terreno / Lote / Condomínio à venda, 1280m² - Barra Funda

Oportunidade para Incorporação Imobiliária e Fundos na Barra Funda (SP)Excelente terreno plano de 1.280 m² com testada excepcional de 32 metros lineares na Avenida Thomas Edison, localizado na área de maior valorização e transformação da Zona Oeste de São Paulo. Remembramento pronto de 4 lotes unificados, ideal para projetos residenciais compactos (Studios / 1 Dormitório) com alta velocidade de vendas e fachada ativa.Ficha Técnica & Potencial Urbanístico:• Área Total do Lote: 1.280,00 m² (Terreno Plano)• Testada Principal: 32,00 metros lineares• Zoneamento: ZEU / Subsetor Arco Tietê (OUC Água Branca)• Coeficiente de Aproveitamento (CA): Max 4,0• Área Privativa Vendável Estimada: ~6.000,00 m² (com ANC e varandas)• Potencial Construtivo: ~200 unidades (Studios / Compactos) + Fachada Ativa no térreo• Gabarito: Livre / IlimitadoIndicadores Financeiros & Potencial de VGV:• VGV Estimado: R$ 84.000.000,00 a R$ 96.000.000,00• Preço Médio de Lançamento na Região: R$ 14.500/m² a R$ 16.000/m²• Preço de Venda da Área: Sob consulta (Consulte os valores atuais)Diferenciais do Projeto & Negociação:• Eficiência Arquitetônica: Testada de 32m que viabiliza subsolo amplo, rampa dupla, bicicletário, recepção/lockers para e-commerce e rooftop de lazer.Localição excelente há 5 minutos 300 m metrô barra funda .• Condições: Proprietários estudam propostas.