Terreno / Lote / Condomínio à venda, 492m² - Capão da Imbuia

TERRENO À VENDA NO CAPÃO DA IMBUIA | CURITIBA 492,28 m² | Zoneamento SE-LV.4 | Alto potencial construtivo ACEITA PERMUTA, PARCERIA PARA INCORPORAÇÃO OU VENDA DIRETA! Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam um terreno estrategicamente localizado em Curitiba, com potencial para desenvolvimento imobiliário e condições flexíveis de negociação. O grande diferencial desta oportunidade está nas possibilidades de negociação: além da venda convencional, o proprietário estuda permuta por unidades futuras no próprio empreendimento, outras modalidades de permuta ou parceria para construção e incorporação no terreno. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado no Capão da Imbuia, na divisa com o Cristo Rei, próximo à Avenida Presidente Affonso Camargo e à Linha Verde, em uma região de expansão e transformação urbana. Apenas 250 metros da Avenida Presidente Affonso Camargo Fácil acesso ao Centro de Curitiba Proximidade de transporte público, comércio e serviços Aproximadamente 3 minutos do Estádio Pinheirão, região com projeto previsto para centro de eventos CARACTERÍSTICAS DO TERRENO Área total: 492,28 m² Testada: 12,20 metros Lote de meio de quadra Sistema viário normal Inserido em planta aprovada Sem atingimento por alinhamento predial Sem faixa não edificável de drenagem ZONEAMENTO E POTENCIAL CONSTRUTIVO SE-LV.4 - Setor Especial da Linha Verde - 4 Classificação: SE-LV.4.Y Coeficiente básico: 1,0 Coeficiente máximo: até 4,0, mediante CEPACs Taxa de ocupação: 50% Recuo frontal: 5 metros Altura básica: até 6 pavimentos Afastamentos laterais acima de 2 pavimentos: H/6, mínimo de 2,50 metros Potencial estimado de incorporação: Até aproximadamente 1.970 m² de área computável pelo coeficiente máximo Área privativa vendável estimada: 1.350 m² a 1.450 m² Projeção preliminar de 30 a 40 unidades residenciais Possibilidade de desenvolvimento de studios, apartamentos compactos, empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto. CONDIÇÕES ESPECIAIS DE NEGOCIAÇÃO VENDA DIRETA: aquisição do terreno para desenvolvimento imobiliário ou investimento patrimonial. PERMUTA: possibilidade de negociação envolvendo unidades futuras construídas no próprio terreno, mediante proposta. PARCERIA PARA INCORPORAÇÃO: abertura para negociação com construtoras e incorporadoras interessadas em desenvolver um empreendimento no local, com condições a serem definidas entre as partes. Uma oportunidade para empresas que buscam viabilizar novos projetos por meio de modelos flexíveis de aquisição e desenvolvimento. Entre em contato para apresentar sua proposta, conhecer as condições de negociação e avaliar o potencial de incorporação.