Terreno / Lote / Condomínio à venda, 525m² - Guabirotuba

Oportunidade no Guabirotuba! Terreno ZT-LV de 525 m² (12m de frente, face oeste), ideal para investidores. Possui 3 edificações não averbadas e desocupadas (casa principal, secundária com salão de festas e barracão). Localização estratégica perto do Hospital Erasto Gaertner. Pagamento à vista e proprietários abertos a propostas. Informações Técnicas e Potencial de Construção (Zoneamento ZT-LV) - Face: Oeste - Área Total do Lote: 525 m² (12 metros de frente) - Zoneamento: ZT-LV (Zona de Transição da Linha Verde) - Indicação Fiscal: 64.081.009.000-5 - Inscrição Imobiliária: .0910.00-5 - Potencial ZT-LV: Planejado para a transição de densidade para o Polo da Linha Verde. Altamente atrativo para o mercado imobiliário pois incentiva a construção de habitações coletivas (prédios de apartamentos ou estúdios) e comércio de médio/grande porte. Apresenta alta densidade habitacional permitida e flexibilidade para projetos modernos voltados ao crescimento urbano da região. Status do Imóvel - Condição Atual: Desocupado e necessitando de reformas estruturais/acabamentos (imóvel foi vandalizado). Ideal para reformar por completo ou aproveitar a metragem do terreno de 525 m² para novos projetos construtivos. - Área Construída: Metragem exata não conhecida (construções não averbadas). Conta com 3 edificações distribuídas em um excelente espaço físico. CASA PRINCIPAL (Três Pavimentos): - 1º Andar: Garagem para 2 carros, ampla sala para até 3 ambientes, lavabo, sala de jantar e cozinha. - 2º Andar: 2 quartos, banheiro social, sala de TV e 2 demi-suítes (uma com closet). - 3º Andar: Sótão com potencial de reforma (atualmente sem uso). CASA SECUNDÁRIA (Dois Pavimentos): - Térreo: Salão de festas com copa, 2 lavabos e lavanderia. - 2º Andar: 2 quartos, banheiro social, sala, cozinha e espaço externo para lavanderia. BARRACÃO ANEXO / ÁREA EXTERNA: - Espaço versátil para depósito ou garagem coberta adicional. A estrutura também pode ser demolida, abrindo área livre para instalação de piscina e criação de área de lazer privativa. Localização (Proximidade com grandes redes de comércio, faculdades e parques de Curitiba): - Shopping Cidade Hauer: 4 min - Max Atacadista Hauer: 4 min - Havan Parolin: 5 min - Leroy Merlin Curitiba Sul: 6 min - Cassol Center Lar: 6 min - Sam's Club Torres: 6 min - PUC-PR: 6 min - Hospital Erasto Gaertner: 7 min - Atacadão Av. das Torres: 8 min - Decathlon Torres: 8 min - Jardim Botânico de Curitiba: 10 min Sobre a Negociação - Pagamento à vista. - Proprietários estudam propostas para análise. - Venda no estado em que o imóvel se encontra. Aproveite o preço de oportunidade para a região! Agende sua visita com 24 horas de antecedência e avalie de perto o excelente custo-benefício e o potencial deste imóvel.