Terreno / Lote / Condomínio à venda, 432m² - Guabirotuba

Oportunidade Estratégica no Guabirotuba em Curitiba. Esta é uma excelente oportunidade para investidores e construtores em uma localização consolidada na capital paranaense. O terreno de esquina está situado no encontro da Rua Moysés de Oliveira com a Rua Frá Angélico, no bairro Guabirotuba. O imóvel está inserido na Zona de Transição Linha Verde 9 (ZT-LV.9), um zoneamento que oferece alta versatilidade para projetos residenciais, comerciais e de serviços. Medindo: - Frente: 16m; - Lateral direita: 27m; - Lateral esquerda: 27m; - Fundos: 16m; - Zoneamento: Zona de Transição Linha Verde 9 (ZT-LV.9); - Área total: Terreno com 432m². Por ser um terreno de esquina, apresenta duas testadas importantes: 16,00 metros para a Rua Moysés de Oliveira e 27m para a Rua Frá Angélico. Esta configuração amplia a visibilidade comercial e favorece a ventilação e iluminação em projetos arquitetônicos. Potencial Construtivo: De acordo com os parâmetros urbanísticos vigentes, a altura básica permitida é de 4 pavimentos, podendo atingir até 8 pavimentos mediante a aquisição de potencial construtivo adicional. O coeficiente de aproveitamento básico é de 1.0, com possibilidade de ampliação para até 2.5. a taxa de ocupação permitida é de 50%. Infraestrutura e Segurança: O terreno é classificado como vago e apresenta condições favoráveis para o desenvolvimento imediato. O lote não é atingido por faixas não edificáveis de drenagem e não está situado em área de inundação. Além disso, o imóvel está em perímetro de planta aprovada e não possui obrigações de foro. Usos permitidos: A legislação permite uma ampla gama de utilizações, incluindo habitação coletiva, habitação unifamiliar em série até 3 unidades, edifícios de escritórios e comércio de bairro. Esse cenário contribui diretamente para uma valorização imobiliária consistente e segurança no investimento. Os preços e as condições de pagamento, neste momento, são apenas orientativos, pois poderão sofrer alterações futuramente, como também esta unidade poderá não estar mais disponível. Consulte o corretor para obter informações atualizadas sobre este imóvel.