Terreno / Lote / Condomínio à venda, 480m² - Prado Velho

Excelente oportunidade para investidores, construtores e incorporadoras em uma região estratégica de Curitiba! Localizado na esquina da Rua Thomas Edison com a Rua Iapó, no bairro Prado Velho, este terreno de 480 m² se destaca por sua localização, excelente visibilidade e versatilidade para diferentes propostas de desenvolvimento imobiliário. Com duas frentes, sendo 40 metros de testada para a Rua Thomas Edison e 12 metros para a Rua Iapó, o imóvel apresenta uma configuração diferenciada, que favorece o planejamento de projetos residenciais ou comerciais. Potencial construtivo e características Inserido na Zona de Transição da Linha Verde (ZT-LV.8), o terreno apresenta parâmetros urbanísticos que permitem estudar diferentes possibilidades de aproveitamento, conforme a legislação municipal: * Área total: 480 m² * Localização: Esquina, com duas frentes * Zoneamento: ZT-LV.8 – Zona de Transição da Linha Verde * Coeficiente de aproveitamento básico: 1,0 * Potencial construtivo básico computável: 480 m² * Taxa de ocupação básica: 50% * Altura básica: 4 pavimentos * Potencial adicional teórico: até 1.200 m² computáveis, mediante aquisição de CEPACs e atendimento às exigências legais * Altura máxima teórica: até 8 pavimentos, condicionada aos incentivos urbanísticos aplicáveis Versatilidade para investir O zoneamento contempla possibilidades de implantação de empreendimentos residenciais, edificações de escritórios e determinadas atividades comerciais e de serviços, tornando o imóvel interessante para investidores que buscam desenvolver projetos em uma região urbana consolidada. A posição de esquina proporciona excelente exposição comercial e possibilidades de organização dos acessos, características que agregam valor ao planejamento de futuros empreendimentos. Uma oportunidade para quem busca localização estratégica, versatilidade e potencial de valorização no mercado imobiliário de Curitiba. Entre em contato com a BLESS HOME para mais informações e agende uma visita! Observação: os parâmetros apresentados são preliminares e estão sujeitos à legislação vigente, à aprovação dos órgãos competentes e à regularização cadastral do lote. A consulta municipal de 2025 aponta ausência de planta de loteamento aprovada, condição que deve ser esclarecida previamente à implantação de qualquer empreendimento.