Terreno de 539 m², bem localizado no bairro Vista Alegre, a 650 m do Parque Tingui, 10 minutos do Parque Barigui, 3 minutos do Colégio Municipal Ana Hella e a 10 minutos do Colegio Estadual Bento Munhoz, Vista alegre.

DADOS DO TERRENO
Localizado na Esquina das Ruas Italia Giampolli Amatuzzi e Rua José Hella.
Área total do terreno: 539 m²
Medidas: Testada: 15,00 m² x 30,50 m²
Indicação Fiscal: 53.107.014
IPTU: 934,52 (Anual)

Zoneamento do terreno: ZR2
Sistema Viário: Ônibus 168 Raposo Tavares

Taxa de Ocupação: 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%

Excelente oportunidade para construtores e investidores! Este terreno de 539 m², estrategicamente localizado no bairro Vista Alegre, a apenas 650 m do Parque Tingui e a meros 10 minutos do renomado Parque Barigui, apresenta um potencial incrível para desenvolvimento. Além disso, está a apenas 3 minutos de distância do Colégio Municipal Ana Hella e a 10 minutos do Colegio Estadual Bento Munhoz, o que o torna ainda mais atrativo para projetos residenciais e institucionais.

O terreno é privilegiado por estar na esquina das Ruas Italia Giampolli Amatuzzi e Rua José Hella, proporcionando visibilidade e acessibilidade ideais. Com uma área total de 539 m² e medidas de testada de 15,00 m² x 30,50 m², este espaço oferece um vasto potencial para construção.

Atualmente, há um sobrado no terreno que requer reformas, mas o verdadeiro destaque está nas possibilidades de desenvolvimento que ele oferece. Com zoneamento ZR2 e uma variedade de usos permitidos, incluindo habitações coletivas, institucionais e transitórias, bem como opções comerciais, há flexibilidade para atender a uma ampla gama de projetos.

Os parâmetros da construção são igualmente favoráveis, com um coeficiente de aproveitamento de 1,0 e taxas de ocupação e permeabilidade que permitem uma utilização eficiente do espaço, mantendo ao mesmo tempo o equilíbrio com o meio ambiente. A densidade máxima de 4 habitações por unidade unifamiliar abre portas para possibilidades criativas de design e layout.

Em resumo, este terreno oferece uma oportunidade única para construtores e investidores capitalizarem em um local privilegiado, com potencial de valorização e uma variedade de opções de desenvolvimento para explorar. Não deixe passar essa chance de transformar esta propriedade em um empreendimento de sucesso.

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