76 Terrenos e Lotes Comerciais à venda em Itapecerica da Serra - SP

50% de Desconto! Terreno de 1.592m² em Itapecerica da Serra/SP. Lote 01 do Edital: Terreno situado na Avenida 1, s/n, Jardim Petrópolis, Itapecerica da Serra/SP. Localizado no Lote 4 da Quadra H. Valor da Avaliação: R$ 118.302,92 Lance Mínimo: R$ 59.151,46 Link do Imóvel no nosso site: https://alfaleiloes.com/lote/4147/leilao-de-terreno-em-itapecerica-da-serra-sp/ Para mais informações, entre em contato conosco: E-mail: Telefone: Whatsapp: Nosso site: www.alfaleiloes.com Data de Encerramento do Leilão: Acesse nosso site www.alfaleiloes.com para conferir outros imóveis disponíveis! OBS: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do IGP-DI. Fale conosco: -

Vendo Área em Itapecerica da Serra Valor do Imóvel R$ 60.000.000,00 Valor do Condomínio Localização: Itapecerica da Serra - SP Descrição do Imóvel Vendo Área em Itapecerica da Serra Endereço: Regis Bittencourt, Km 287 – Itapecerica da Serra – SP Sendo 6 matrículas: – 1 Matricula : 13.581,65 M² – 2 Matricula: 11.215,11 M² – 3 Matricula: 68.416,16 M² – 4 Matricula: 105.717,96 M² – 5 Matricula: 53.352,13 M² – 6 Matricula: 15.213,86 M² – Em frente ao pedágio Km 296 – Fácil acesso a Rodovia – Lado direito de quem vem de Curitiba para São Paulo – Reflorestamento com pinos Obs: Quem está em São Paulo não paga pedágio para entrar e sair da cidade. Valor de venda: R$ 60.000.000,00

12 KM DO RODOANEL; 30 KM DA MARGINAL PINHEIROS; JUNTO AO DISPOSITIVO DE ACESSO QUE SERÁ IMPLANTADO PELA CONCEISSIONÁRIA OHL; DISPOSIÇÃO PARA ALTERAÇÃO DE LAYOUT DA PLANTA, COM PROJETO DE UM GALPÃO DE 5.000M2 APROVADO JUNTO A PREFEITURA . Atualizado em 9:29

ZONA INDUSTRIAL Área Itapecerica da Serra Valor do Imóvel R$ 4.000.000,00 Valor do Condomínio Localização: Itapecerica da Serra - SP Descrição do Imóvel Área Abobrinha Endereço: Estrada Municipal Pedro Xavi e Estrada Municipal Umuarama – Potuverá – Itapecerica da Serra SP – Área total: 8.282,28 M² – Platô total: 4.678,75 – Valor de venda: R$ 4.000.000,00 (quatro milhões de reais).

Terreno no trevo da Rodovia Regis Bittencourt sentido São Paulo Curitiba, plano

Área com 22.304,54 m². - Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano - Zona: De Fundo (ZOFU). - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: 1.000,00 M² - Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1.0 - Índice de Impermiabilidade do Solo (I.IMP): 0.8

Área Itapecerica da Serra Valor do Imóvel R$ 45.000.000,00 Valor do Condomínio Localização: Itapecerica da Serra - SP Descrição do Imóvel RODOVIA REGIS BITENCOURT BR 116 – KM 286 ITAPECERICA DA SERRA PROMOCIONAL FRONTAL À RODOVIA – PERIMETRO 200 M. LINEARES – INDUSTRIAL Rodovia Regis Bitencourt Km 286 entre PRF e Industria Brainfarma Ind. Farmacêutica CEP: 06850-000 / Parque Paraíso – Itapecerica da Serra Fundos para Rua Assunção, 291 CEP: 06852-720 – Parque Paraíso VALOR VENDA TERRENO: R$45.000.000,00 (Quarenta e cinco milhões reais) VALOR TERRENO + OBRA: R$ 140.000.000,00 (Cento e quarenta milhões reais) VALOR LOCAÇÃO: R$868.000,00 (BTS) (Oitocentos e sessenta e oito mil reais) – Tamanho (área total e útil): – Área do Terreno: 78.270,22 m2 Galpão: – Piso Galpão: 24.859,44m2 – Escritorio / Mezanino 3.249,60m2 – Marquise: 2.437,20m2 – ÁREA CONSTRUIDA: 30.546,24m2 (ABL- Area Bruta locavél) – Número de modulos (aproximadamente): 15 com 2.000,00 m² cada um, podendo ser alterado em uma só NAVE. – 30 Mil metros 2 úteis de pátio de manobras – Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 105 docas. – Pé direito: 12 m. Número de Andares: – 2 andares – Terreno: Piso industrial. – Primeiro Pavimento: Escritórios. Detalhes financeiros: IPTU 2024: 10 parcelas R$ 249,76 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 183,65 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 430,33 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 562,72 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 170,61 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 337,91 Detalhes financeiros: Expectativa de aluguel mensal: R$ 868.000,00 (30.546,00 m2 de ABL [Área bruta locável]). Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 (quarenta milhões de reais) [R$ 562,50 por m2 do terreno] Custo de terraplenagem: R$ 4.663.800,00 (Quatro milhões, seiscentos e sessenta e três mil e oitocentos reais) Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 (oitenta e três milhões de reais) [R$ 1.526,81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos). Lucro: 65,54% Porcentagem de Lucro: [(Preço de Venda – Custo Total) / Custo Total] * 100 Nesse caso, o cálculo seria: Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 – R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100 Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%. Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00 Valor de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54% Prazo de construção: 12 meses, a partir das aprovações. AVALIAÇÕES DE MERCADO: VALOR CORRETO DE VENDA NORMAL: R$ 151. 7 14.042,00 (CENTO E CINQUENTA E UM MILHÕES, SETECENTOS E QUATORZE MIL E QUARENTA E DOIS REAIS). (A RAZÃO DE 0,07% DO VALOR LOCADO [R$ 885.834,00 MÊS]) DOCUMENTAÇÃO 100% EM ORDEM