FipeZAP: alta em preços de imóveis chega a 5,58% em 12 meses

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Os preços de imóveis residenciais seguem em trajetória de alta no Brasil. De acordo com o mais recente relatório do Índice FipeZAP+ Residencial, um dos principais índices do mercado imobiliário, o valor médio do metro quadrado chegou a R$8.749 em junho de 2025, com uma variação de +0,46% no mês.

O aumento acumulado no primeiro semestre já atinge 3,97%, enquanto a variação em 12 meses é de 5,53% — acima da inflação oficial no período.

Neste artigo, você vai entender quais regiões puxaram essa alta, o que influencia os preços e o que esperar do segundo semestre de 2025 para o mercado imobiliário. Boa leitura!

FipeZap aponta alta em preços de imóveis no primeiro semestre

O índice FipeZAP+ acompanha os preços de imóveis residenciais anunciados para venda em 50 cidades brasileiras, incluindo 16 capitais.

Em junho, o aumento mensal de 0,46% reforça a tendência de valorização registrada ao longo de 2025. Ainda assim, o ritmo vem desacelerando em relação a 2024.

O acumulado de 5,53% nos últimos 12 meses superou o IPCA do período (4,23%), sinalizando que os imóveis continuam a se valorizar acima da inflação.

Esse é um comportamento que desperta o interesse de investidores e levanta dúvidas entre quem busca oportunidades mais acessíveis para morar.

Capitais que lideraram a alta nos preços

Entre as 16 capitais monitoradas, Maceió, Curitiba e Vitória apresentaram os maiores aumentos mensais em junho:

Maceió (AL): +1,56%;
Curitiba (PR): +1,24%;
Vitória (ES): +1,15%.

Esse avanço pode estar associado à alta demanda por imóveis em regiões urbanas com bom custo-benefício, além da valorização de áreas litorâneas e capitais em crescimento econômico e populacional.

Outras cidades com desempenho acima da média incluem Goiânia, Campo Grande e Belo Horizonte — todas com variações superiores a 0,8% no mês.

Onde os preços caíram

Por outro lado, algumas capitais registraram recuos pontuais:

Florianópolis (SC): -0,19%;
Porto Alegre (RS): -0,04%.

A queda nesses mercados pode refletir ajustes de preço após altas anteriores, menor ritmo de negociações ou sazonalidade. Ainda assim, no acumulado anual, a maioria das capitais segue com saldo positivo na valorização.

As cidades mais caras do Brasil para comprar um imóvel

Apesar das variações mensais, São Paulo e Rio de Janeiro continuam liderando o ranking de metro quadrado mais caro do país:

São Paulo (SP): R$ 11.568/m²;
Rio de Janeiro (RJ): R$ 9.968/m²;
Brasília (DF): R$ 9.665/m².

Já as cidades monitoradas mais baratas seguem sendo Campo Grande (MS), João Pessoa (PB) e Pelotas (RS), todas com valores médios abaixo de R$ 5.000 por m².

Saiba mais sobre: Índices do mercado imobiliário.

O que explica a alta nos preços?

Mesmo com juros elevados e menor crescimento da renda, o mercado imobiliário vem sustentando valorização nos preços, embora em ritmo mais moderado.

Entre os principais fatores que explicam o movimento de alta estão:

Busca por moradia pós-pandemia: houve uma reorganização das prioridades das famílias, com mais pessoas buscando imóveis próprios;
Oferta ainda limitada em algumas regiões: a defasagem entre lançamentos e crescimento da demanda pressiona os preços;
Valorização de ativos reais: em tempos de instabilidade financeira, os imóveis continuam sendo vistos como reserva de valor;
Incentivos a crédito: programas como Minha Casa Minha Vida e financiamentos facilitados mantêm a roda girando.

O que esperar do segundo semestre?

Embora o comportamento dos preços variem conforme a região, a expectativa do mercado é de manutenção da valorização dos imóveis ao longo do segundo semestre de 2025, mas com desaceleração em relação aos meses anteriores.

Isso porque o setor enfrenta uma combinação de fatores que podem conter o ritmo de alta:

Juros ainda elevados;
Inflação pressionando o consumo;
Nível de endividamento das famílias.

Ainda assim, o setor da construção civil se mantém otimista com a retomada de lançamentos e novas políticas de incentivo ao crédito habitacional, que devem ajudar a sustentar o interesse por imóveis.

FipeZAP: a importância do índice para o mercado

O índice FipeZAP+ é uma das referências mais utilizadas por profissionais, empresas e consumidores para acompanhar a evolução dos preços de imóveis no Brasil.

Produzido pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em parceria com o ZAP Imóveis, o indicador monitora preços de imóveis anunciados para venda em dezenas de cidades. Com base nos dados, é possível:

Avaliar tendências de valorização;
Fazer comparações regionais;
Tomar decisões de compra e venda mais informadas.

É importante lembrar que o índice reflete os valores de anúncio, não os preços finais de fechamento — que podem variar conforme negociação direta, forma de pagamento e outras condições.

Vale a pena investir em imóveis em 2025?

Com os preços em alta e o cenário econômico exigindo mais planejamento, a dúvida sobre o melhor momento para comprar imóveis é comum. A resposta depende do seu objetivo:

Quem busca moradia pode aproveitar para negociar boas condições de pagamento e se beneficiar de imóveis que seguem valorizando;
Quem investe deve considerar o retorno no longo prazo e comparar o desempenho do setor com outras aplicações, como renda fixa ou fundos imobiliários.

O importante é sempre avaliar o imóvel com critérios técnicos e contar com ferramentas que ajudam a entender o comportamento do mercado.

Encontre o imóvel ideal no Zap Imóveis

Está em busca de um imóvel para morar ou investir em 2025? No Zap Imóveis, você pode comparar valores, acompanhar tendências e encontrar as melhores oportunidades em centenas de cidades brasileiras.

Use os filtros de busca para selecionar por faixa de preço, região, tamanho e tipo de imóvel. E se quiser acompanhar de perto o comportamento do mercado, acesse os relatórios mais recentes do Índice FipeZAP e veja todos os dados atualizados sobre preços de imóveis!

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