Conjunto Comercial / Sala com 12 Quartos para alugar, 494m² - Pinheiros

ALUGUEL: R$ 89.040,00 CONDOMÍNIO: R$ 18.615,00 IPTU (MENSAL) 2026: R$ 9.277,90 (10 parcelas por ano) CUSTO MENSAL: R$ 116.932,9 (aluguel R$ 89.040,00 + condomínio R$ 18.615,00 + IPTU mensal R$ 9.277,90) Características do imóvel: Área Útil: 494,50 m² Distribuição dos ambientes: ✅ Amplo salão corporativo em planta aberta (open space) com estações de trabalho ✅ Sala de reunião com TV ✅ Sala individual (privativa) ✅ Salão para treinamentos, workshops e eventos, com palco e TV ✅ Copa / área de convivência com cozinha e espaço para lanches ✅ Banheiros, incluindo banheiro adaptado para PCD ✅ Sala técnica de TI / rack de telecomunicações ✅ Varanda com acesso externo ✅ 10 vagas de garagem Diferenciais e Localização Localização estratégica — Endereço no coração de Pinheiros, um dos polos corporativos mais valorizados de São Paulo, na Rua Butantã, com acesso rápido à Av. Brigadeiro Faria Lima, à Av. Eusébio Matoso, à Av. Rebouças e à Marginal Pinheiros. A localização facilita o deslocamento de equipes e clientes para o Itaim Bibi, a Vila Olímpia, a Vila Madalena, o Butantã e o restante da cidade. Transporte público — Excelente mobilidade: a região é atendida pelo Metrô Faria Lima (Linha 4-Amarela) e pela Estação Hebraica-Rebouças da CPTM (Linha 9-Esmeralda), além de diversas linhas de ônibus nas ruas e avenidas do entorno, o que facilita o acesso diário de colaboradores e visitantes sem depender do carro. Comércio e serviços próximos — Entorno completo para o dia a dia corporativo: Shopping Eldorado, Largo da Batata e Rua dos Pinheiros, com grande variedade de restaurantes, cafés, bancos, farmácias, supermercados, academias e hotéis, ideais para almoços de negócios, happy hours e reuniões com clientes. Perfil (comercial) — Região de forte vocação empresarial, que concentra escritórios, sedes de empresas, startups, empresas de tecnologia e coworkings, com grande fluxo de pedestres e veículos em horário comercial. Edifício corporativo moderno, com fachada em vidro e design contemporâneo, que transmite credibilidade e valoriza a imagem da empresa. Proximidade com polos culturais — Pinheiros é um dos bairros mais vibrantes da cidade, com o SESC Pinheiros, o Instituto Tomie Ohtake, o Carioca Club, galerias de arte, casas de shows e a agitada vida cultural de Vila Madalena (incluindo o Beco do Batman), tudo a poucos minutos do imóvel. Um grande atrativo para atrair e reter talentos. Características e benefícios em geral — Laje corporativa de 494,50 m² no 5º andar, com planta ampla e flexível, teto com instalações aparentes em estilo moderno, iluminação em LED, climatização por ar-condicionado, persianas rolô e janelas amplas com boa luz natural. Conta com salão de trabalho em planta aberta, sala de reunião, sala individual, salão para treinamentos e eventos com palco, copa com cozinha, banheiros (incluindo adaptado para PCD), sala técnica de TI e varanda. 10 vagas de garagem. O edifício conta com elevadores, segurança e acessibilidade. Ambiente co...