Loja / Salão / Ponto Comercial com 4 Quartos para alugar, 245m² - Maracanã

Localizado em uma região estratégica do Maracanã, na Rua Almirante João Cândido Brasil, nº 203, próximo à Praça Varnhagen e ao Shopping Tijuca, o imóvel apresenta características que favorecem sua utilização tanto para fins residenciais quanto comerciais, destacando-se pela amplitude dos ambientes, versatilidade de ocupação e localização privilegiada. Com aproximadamente 245m² de área, o imóvel principal é composto por 4 quartos, sala, copa e cozinha, apresentando ambientes amplos e bem distribuídos. A propriedade dispõe ainda de um galpão interno e uma área adicional, proporcionando versatilidade de utilização. Como estrutura complementar, possui edícula independente, composta por uma suíte, um quarto e cozinha, permitindo diferentes configurações de ocupação, tanto para fins residenciais quanto comerciais. A localização constitui um fator relevante para a avaliação, considerando a proximidade com a Praça Varnhagen e o Shopping Tijuca, além da oferta de comércio, serviços, transporte público e vias de acesso na região. Quanto ao potencial locatício, o imóvel apresenta características que permitem sua comercialização para diferentes perfis de ocupação. Para uso residencial, destaca-se pela metragem, quantidade de cômodos e existência de dependência independente. Para uso comercial, oferece possibilidades de adaptação para escritórios, consultórios, clínicas, instituições de ensino e atividades similares, observadas as condições físicas do imóvel e as exigências legais aplicáveis. Dessa forma, a avaliação do valor locatício deverá considerar a metragem, a distribuição dos ambientes, as estruturas complementares, a localização, o estado de conservação e a demanda de mercado para imóveis com características semelhantes, tanto no segmento residencial quanto no comercial. Código do Anúncio: 5489_24409 Este imóvel tem as seguintes características: Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas , Banco, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Habibs, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Metrô, Mini Campo, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria Estrutura: Aceita Pet, Área de Serviço, Chuveiro a Gás, Cozinha, Depósito, Despensa, Dormitório Empregada, Edícula, Gás Natural, Lance de escadas, Lavanderia, Varanda Básico: Água, Energia, Esgoto Posição: Frente e Fundos Sol: Manhã e Tarde Acabamento: Piso Frio