com 5 Quartos à venda, 800m² - Centro

🌱☕ FAZENDA DE ALTA PRODUTIVIDADE À VENDA – NORTE DE MINAS GERAIS Investimento Completo para Café, Pecuária e Expansão Agrícola Uma propriedade diferenciada, com estrutura pronta para produção de café irrigado em larga escala, pecuária e grande potencial de expansão. Fazenda rica em água, mecanizável e com excelente infraestrutura operacional. 📐 Estrutura Agrícola ✅ Pivô central com 60 hectares de café em produção, com 6 anos de idade. ✅ Produção média histórica de 40 sacas/hectare. ✅ Safra 2025 atingiu aproximadamente 3.400 sacas, equivalente a 56 sacas/hectare. ✅ Pivô Valley de 58 hectares totalmente montado e irrigando, com plantio de café concluído em janeiro de 2026. ✅ Viveiro próprio com capacidade para produção de 300.000 mudas de café. 🌱 Potencial de Expansão ✅ Outorga para implantação de até 550 hectares irrigados. ✅ Captação de água do Rio das Velhas. ✅ Segunda outorga com abastecimento por gravidade proveniente da serra. 🐂 Estrutura Pecuária ✅ Mais de 400 hectares de pastagens formadas. ✅ Cercas e bebedouros instalados. ✅ Curral de excelente padrão com brete e balança. ☕ Estrutura para Beneficiamento de Café ✅ Terreiro de concreto com 8.000 m². ✅ Máquina de benefício Pinhalense. ✅ Estrutura completa para pós-colheita. 💧 Recursos Hídricos ✅ Rio das Velhas na propriedade. ✅ Cachoeira interna e privativa. ✅ Balsa nova instalada com passarela para 3 motores. ⚡ Infraestrutura ✅ Energia trifásica. ✅ 03 transformadores de 75 KVA. 🚜 Máquinas e Equipamentos Trator Valtra U60 (2019) Trator Massey Ferguson 180 VC Trator LS R65 Cabinado (2021) Trator U80 com concha e Madal Pulverizador Arbus 2000 (2020) Carreta Cemag Trincha Pulverizador PH 400 Distribuidor de calcário Asus 2500 Recolhedora de café Miac II Máquina de benefício Pinhalense 🏡 Benfeitorias ✅ Casa sede. Destaques da Propriedade ✔ Fazenda altamente mecanizada. ✔ Grande disponibilidade hídrica. ✔ Estrutura pronta para expansão da cafeicultura irrigada. ✔ Potencial para integração entre café, pecuária e agricultura. ✔ Excelente patrimônio produtivo e operacional. Uma oportunidade rara para investidores e produtores que buscam escala, produtividade e segurança patrimonial em uma das regiões mais promissoras para o agronegócio brasileiro. 📞 Claudinei Locce – CRECI 238134 📱 | ✉ 🏢 Verth Imóveis – Especialista em Fazendas, Áreas e Alto Padrão. -