Apartamento com 3 Quartos à venda, 93m² - Moema

Apartamento encantador na Avenida Rouxinol, 463 — no coração de Moema, a poucos passos do metrô e do Shopping Ibirapuera. Com 93 m² de área útil (101 m² total), o imóvel está situado no 10º andar de um prédio com apenas 4 apartamentos por pavimento, garantindo privacidade, silêncio e vista aberta. A posição de esquina proporciona iluminação natural abundante e ventilação constante ao longo de todo o dia — diferenciais raros para a região. O piso de madeira em tacos confere charme clássico e aconchego aos ambientes, enquanto a reforma recente eleva o padrão de acabamento em toda a unidade. **Distribuição dos ambientes:** - 3 dormitórios (1 suíte), sendo um deles atualmente utilizado como sala de TV — totalmente reversível - 3 banheiros com acabamento em porcelanato - Dependência de empregada: versátil para home office, quarto adicional ou depósito - Cozinha ampla com armários planejados e iluminação natural - Sala de jantar integrada - 1 vaga de garagem no subsolo **Infraestrutura do condomínio:** - 2 elevadores (um deles de serviço) - Portaria 24h e portão eletrônico - Salão de festas espaçoso - Playground / brinquedoteca - Condomínio fechado com acesso para deficientes **Valores:** - Preço de venda: R$ 1.100.000 - Condomínio: R$ 1.319/mês - IPTU: R$ 2.274/ano Moema oferece cafés, restaurantes, parques e toda a infraestrutura premium de São Paulo a poucos metros. Imóvel reformado e pronto para morar. Aceita animais de estimação.