Apartamento com 2 Quartos à venda, 138m² - Pinheiros

Casa comercial à venda na Rua Arruda Alvim – Pinheiros, São Paulo/SP. Excelente oportunidade em localização estratégica na Zona Oeste de São Paulo, a poucos minutos das Avenidas Rebouças e Dr. Arnaldo e da Estação Clínicas do Metrô. A região concentra grande fluxo de pessoas e é vizinha a importantes referências como o Hospital das Clínicas e o Instituto do Coração (INCOR), além de diversas instituições de ensino e saúde. Características do imóvel: • Área total: 240 m² • Área útil: 138 m² • 2 dormitórios • 1 banheiro • 2 vagas de estacionamento Potencial construtivo: O imóvel está inserido em Zoneamento ZEU (Zona de Estruturação Urbana), com coeficiente de aproveitamento 4 — ou seja, é possível construir até 960 m² no terreno, potencializando o retorno do investimento. Ideal para projetos de maior porte próximos a linhas de metrô, trem e corredores de ônibus. Usos indicados: Consultórios, clínicas, escritórios, comércio de varejo, padaria e muito mais. A região apresenta alta demanda por serviços e comércio local. Fácil acesso às principais vias da cidade, com excelente visibilidade e valorização consolidada no bairro de Pinheiros. Agende sua visita e aproveite esta oportunidade única!