Casa Comercial à venda, 368m² - Higienópolis

Excelente oportunidade de locação comercial em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais da cidade de São Paulo. O imóvel está localizado no bairro de Higienópolis, em área de forte vocação gastronômica e comercial, a poucos metros da Fundação Armando Alvares Penteado, instituição de ensino de grande prestígio que concentra intenso fluxo diário de estudantes, professores e visitantes, além de público residente de alto padrão. Inserido em bairro nobre da capital paulista, o imóvel está cercado por edifícios residenciais de alto padrão, comércio consolidado e ampla infraestrutura urbana, com fácil acesso às avenidas Angélica, Pacaembu e demais vias estruturais da região. A propriedade possui 240 m² de área de terreno e 368 m² de área construída, distribuídos em pavimentos que permitem ampla adaptação para diferentes atividades comerciais. O imóvel necessita de reforma e adequação, sendo ideal para projetos personalizados voltados à implantação de bares, restaurantes ou operações gastronômicas de alto padrão, permitindo que o futuro locatário desenvolva o espaço conforme o conceito e as necessidades de sua marca. Destaca-se pela fachada ampla e excelente visibilidade, oferecendo forte presença urbana e grande potencial de exposição de marca em região reconhecida pela circulação qualificada de público. Trata-se de ponto comercial estratégico em Higienópolis, bairro tradicional da cidade que combina elevado poder aquisitivo, vida cultural ativa e forte presença gastronômica. Características do Imóvel ? Área do terreno: 240 m² ? Área construída: 368 m² ? Destinação: uso comercial ? Necessita de reforma para adequação do espaço ? Ideal para bares, restaurantes e operações gastronômicas premium Condições Comerciais ? Aluguel: R$ 20.000,00 mensais + IPTU (primeiros 24 meses) ? Aluguel: R$ 22.000,00 mensais + IPTU (a partir do 25º mês) ? IPTU aproximado: R$ 5.000,00 mensais ? Reajuste: IPCA ? Prazo contratual: a negociar Fotos do Imóvel https://drive.