Fazenda / Sítio / Chácara com 2 Quartos à venda, 100000m²

Página 1 Imóveis anuncia ótima opção de Sítio à Venda em Gramado Descubra este encantador sítio disponível para venda em Gramado, localizado na região rural. Com uma vasta área útil de 100.000,00 m² e uma extensão total de 10 hectares, esta propriedade oferece uma oportunidade única para quem busca tranquilidade e contato com a natureza. Propriedade única na Linha Lageana (entre Gramado e Canela), com 10 hectares e um conjunto de características raras na região: vista aberta de vale com paredões e abundância de água (vertente, açude e proximidade com rio e cachoeira), além de excelente potencial para desenvolvimento turístico. Localização estratégica: 30 min do centro de Gramado; 30 min do centro de Canela; 1h de Caxias do Sul (via Vila Oliva - futuro aeroporto na região) ; 5 min do Parque Pé da Cascata Diferenciais: - Vista ampla e permanente do vale (nascer do sol) - Água de vertente dentro da propriedade - Açude na área - Área faz divisa com o Rio Caí - Cachoeira localizada na divisa da propriedade - Possibilidade de criação de acesso à cachoeira e ao rio - Áreas planas e aproveitáveis - Terraplanagem pronta para 3 cabanas - Mais 3 áreas preparadas para estufas Estrutura existente: - Casa de madeira (~100 m²): 2 quartos, sala, cozinha, varanda e garagem - Galpão (~180 m²): fogão rústico, forno, churrasqueira, área de manejo e armazenamento - Energia elétrica com transformador dentro da propriedade - Internet fibra óptica - Acesso facilitado o ano inteiro Uso atual: - Área produtiva com plantio (milho, feijão, mandioca, batata) - Árvores frutíferas - Ideal tanto para uso rural quanto turístico Documentação completa: - Matrícula individual - Escriturado e registrado - CAR, INCRA e georreferenciamento Potencial: - Implantação de chalés/pousada - Refúgio exclusivo em meio à natureza - Projeto turístico inspirado na região (ex: Pé da Cascata) Se você busca um local estratégico para investir ou construir, este sitio é a escolha certa. Entre em contato conosco para mais informações e agende uma visita. "Página 1 Imóveis Processos Digitais Feito por Pessoas Reais"