Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 1m²

# FAZENDA À VENDA – CAMPOS LINDOS/TO ## EXCELENTE OPORTUNIDADE NO MATOPIBA Fazenda com **6.706 hectares**, equivalentes a aproximadamente **1.385 alqueires**, localizada no município de **Campos Lindos – TO**, em uma região de grande potencial para pecuária e agricultura. ### LOCALIZAÇÃO * Localizada a aproximadamente **80 km de Campos Lindos – TO** * **10 km de asfalto** pela Rodovia TO-226 * **70 km de estrada de terra municipal cascalhada** * Acesso em boas condições ### VOCAÇÃO E POTENCIAL Região de Cerrado, atualmente com forte vocação para a **pecuária**, mas também com excelente potencial para cultivo de **soja, milho e outras culturas**. * Possibilidade de abertura de até **65% da propriedade** * Topografia **plana e 100% mecanizável** * Teor de argila entre **15% e 30%** * Altitude entre **280 e 320 metros** * Índice pluviométrico de aproximadamente **1.600 mm/ano** * Período de chuvas informado de **agosto a maio** * Região inserida no **MATOPIBA** ### ÁREA ABERTA E PASTAGENS * Aproximadamente **1.300 hectares / 269 alqueires abertos** * Aproximadamente **850 hectares / 176 alqueires formados em pastagens** * Pastagens com: * Brachiaria Brizantha * Brachiaria Humidicola * Andropogon Gayanus * Área de pastagem totalmente cercada com **arame liso de 5 fios** * Dividida em piquetes de aproximadamente **30 a 60 hectares** * Todos os piquetes possuem **bebedouros naturais e açudes** ### RECURSOS HÍDRICOS Fazenda com excelente disponibilidade de água: * Diversas nascentes * Rios e ribeirões internos * Açudes * Bebedouros naturais * Divisas naturais em aproximadamente **17,7 km**, acompanhando o **Ribeirão Santo Antônio e o Rio Vermelho** ### BENFEITORIAS * Casa-sede * Energia elétrica * Alojamentos para funcionários * Curral * Barracão de serviço * Oficina A propriedade também é **muito rica em madeiras de lei**, principalmente espécies utilizadas para lascas na construção e manutenção das cercas. ### DOCUMENTAÇÃO Documentação em ordem, com **CAR das três matrículas contíguas**, todas registradas no **CRI de Campos Lindos – TO**. ### VALOR **R$ 7.000,00 por hectare** **VALOR TOTAL: R$ 46.942.000,00** **Condições de pagamento: entrada e prazo a negociar.** ### MAIS INFORMAÇÕES **Victor Fraga** **CRECI 34044** **Celular/WhatsApp: **