Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 9920000m²

Oportunidade única para investidores e produtores do agronegócio! Excelente fazenda com 992 hectares (205 Alqueirões) de dupla aptidão, localizada em uma das regiões mais promissoras e de forte expansão agrícola e pecuária no Sul do Pará. Uma propriedade pronta para produzir e transferir. CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE Área Total: 992 Hectares (205 Alqueirões) Aptidão: Dupla Aptidão (excelente para pecuária e integração lavoura-pecuária) Topografia: Ondulada, ideal para manejo e escoamento Qualidade do Solo: Solo de textura boa, com ótimo potencial de fertilidade Recursos Hídricos: Propriedade muito boa de água, garantindo abastecimento o ano todo BENFEITORIAS E ESTRUTURA Cercas: Estrutura de cercas em ótimo estado de conservação, divisões prontas para manejo de rebanho. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA Acesso Principal: Apenas 8 km da rodovia PA-327 Distância do Asfalto: 40 km de estrada de terra batida com boa trafegabilidade para escoamento DOCUMENTAÇÃO 100% REGULAR Propriedade com documentação totalmente em dia Pronta para transferência imediata (segurança jurídica total para o comprador) VALOR E CONDIÇÕES EXCEPCIONAIS DE PAGAMENTO Valor Total: R$ 10.500.000,00 (Dez milhões e quinhentos mil reais) Condição Facilitada: 50% de entrada + saldo parcelado em até 06 anos! 50% de entrada + saldo parcelado em at 06 anos Pontos Fortes: Solo de Textura Boa e Topografia Ondulada Alta produtividade de capim: Solos com boa textura respondem muito bem à adubação e reforma de pastagens, garantindo maior suporte de cabeças por hectare (UA/ha). Manejo e drenagem: A topografia ondulada evita o encharcamento excessivo do solo no período das cheias, mantendo as raízes do capim saudáveis e reduzindo problemas de casco no gado. Abundância de Água (Boa de água) Ganho de peso o ano todo: Gado que caminha menos para beber água gasta menos energia e engorda mais rápido. Divisão de piquetes: Ter água distribuída facilita o projeto de pastejo rotacionado, permitindo aproveitar o máximo potencial das pastagens. Dupla Aptidão (Valorização do Patrimônio) Integração Lavoura-Pecuária (ILP): Mesmo focando em pecuária, você pode reformar o pasto plantando grãos (como milho ou soja) em parceria com agricultores da região. Isso zera o custo da reforma do pasto e entrega uma pastagem extremamente nutritiva para o gado. Liquidez futura: Fazendas de dupla aptidão valem mais e são mais fáceis de vender no futuro, pois atraem tanto pecuristas quanto agricultores. Alavancagem Financeira Única (O Grande Diferencial) Prazo de 6 anos para pagar: No mercado de terras atual, conseguir um parcelamento direto com o vendedor em 6 anos é raríss